網(wǎng)友群爆料！閔行地鐵盤【建發(fā)華發(fā)·古美華庭】今日正式開盤！一期51.4分！由于閔行供應(yīng)“內(nèi)卷”，項(xiàng)目積分或許不會(huì)很高！二期加推94套房源建面約106㎡高層，7批次過會(huì)價(jià)8.25萬/㎡

【建發(fā)華發(fā)·古美華庭】效果示意圖

閔行之所以能有如此高的市場熱度，無外乎以下幾點(diǎn)原因：

第一，閔行部分板塊的二手房價(jià)，比如古美，二手房掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)14萬！

第四，閔行區(qū)域內(nèi)覆蓋有諸如漕河涇這樣的一流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且受到眾多如大虹橋這樣的重磅規(guī)劃利好，是全上海的產(chǎn)城融合高地，未來仍有很大發(fā)展空間！

漕河涇產(chǎn)業(yè)園科技綠洲企業(yè)總部，圖源網(wǎng)絡(luò)

在閔行眾多板塊之中，古美，毫無疑問是新房置業(yè)“必選”！因?yàn)楣琶溃酆狭松鲜鏊小氨剡x”閔行的原因！而斷供很久的古美，【建發(fā)華發(fā)·古美華庭】入市，是絕佳上車機(jī)會(huì)！

6月6日，上海今年首輪集中供地第三日，華發(fā)&建發(fā)經(jīng)過38輪競價(jià)后，以26.579億元競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊，成交樓板價(jià)50573元/㎡，溢價(jià)率8.99%。

時(shí)隔僅一個(gè)半月，7月28日，今年第二批集中供地收官之日，同樣在經(jīng)過25輪激烈競價(jià)后，華發(fā)以29.064億元競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊，成交樓板價(jià)50653元/㎡，溢價(jià)率8.68%。

兩幅項(xiàng)目地塊均位于閔行七寶原九星市場，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)均為82500元/㎡，往南約400米就是融信旭輝世紀(jì)古美。

據(jù)悉，此次華發(fā)&建發(fā)18-01、22-01地塊項(xiàng)目將率先入市，定名「建發(fā)華發(fā)·古美華庭」。項(xiàng)目占地26278.1㎡，容積率2，住宅套數(shù)下限501。全裝修面積50%，中小套比例不低于80%，無自持要求，需配建5%建筑面積保障房。

同時(shí)，還要求配建不小于1700㎡的公共服務(wù)設(shè)施，包括：日間照料中心200㎡，老年活動(dòng)室200㎡，養(yǎng)育托管點(diǎn)400㎡，生活服務(wù)點(diǎn)200㎡，圖書館300㎡，健身房400㎡，要求臨街布置，方便到達(dá)。

據(jù)悉，項(xiàng)目整體外立面為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大框架構(gòu)成加上金屬壓邊體系，"香檳金"搭配"高級灰"，簡潔不失細(xì)節(jié)，大氣又精致，以干凈利落的線條，呈現(xiàn)別具一格的建筑美學(xué)。

以城市藝術(shù)與森居美學(xué)為概念來源，打造城市摩登度假風(fēng)的都會(huì)森活自然景觀，與城市自然森態(tài)呼應(yīng)，多功能復(fù)合空間，多維場景構(gòu)建，打造多元人居體驗(yàn)。

據(jù)悉，一期51.4分！「古美華庭」二期加推94套房源建面約106㎡高層，7批次過會(huì)價(jià)8.25萬/㎡；

全套高清戶型圖如下：

華發(fā)&建發(fā)項(xiàng)目占地26278.1㎡，容積率2，住宅套數(shù)下限501。全裝修面積50%，中小套比例不低于80%，無自持要求，需配建5%建筑面積保障房。同時(shí)，還要求配建不小于1700㎡的公共服務(wù)設(shè)施，包括：日間照料中心200㎡，老年活動(dòng)室200㎡，養(yǎng)育托管點(diǎn)400㎡，生活服務(wù)點(diǎn)200㎡，圖書館300㎡，健身房400㎡，要求臨街布置，方便到達(dá)。

古美，歷來是上海主城最具人氣的宜居板塊之一，而七寶東側(cè)的九星片區(qū)，承載著昔日“中國市場第一村”的驕傲記憶。2017年九星市場被作為市重點(diǎn)改造工程整體拆遷，留下了1.75平方公里上海中心城區(qū)最大的土地留白。

上海九星城效果圖

七寶九星板塊，位于由徐家匯、虹橋商務(wù)區(qū)、莘莊所組成的上海西南部城市發(fā)展區(qū)域內(nèi)的三心交匯之處，又是七寶和古美兩個(gè)重點(diǎn)板塊的粘合處，既占據(jù)著七寶出眾的商業(yè)、自然、教育資源，更有古美成熟的高品質(zhì)住區(qū)氛圍。一個(gè)時(shí)代的嶄新封面正在九星悄然樹立。

而九星片區(qū)的外環(huán)對面，是上海第一個(gè)城市體育公園，是約84萬方超級公園濕地。除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個(gè)大城市公園之外，本版塊內(nèi)還有3塊規(guī)劃公共綠地，據(jù)悉，未來將建成九星片區(qū)內(nèi)的三大公園，近150萬方生態(tài)公園串聯(lián)起一個(gè)都會(huì)生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區(qū)的作用。

閔行體育公園實(shí)景圖

商業(yè)方面，九星片區(qū)130萬方的已規(guī)劃商業(yè)，意味著未來這里的商業(yè)體量將超越整個(gè)七寶的商業(yè)體總和。通過外環(huán)高速的串聯(lián)，我們能看到6公里內(nèi)云集了吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業(yè)。6公里內(nèi)超過400萬方的商業(yè)體量，在上海的中外環(huán)是很難見到的，這里的生活還是相當(dāng)可觀的。

萬象城效果圖

交通方面，項(xiàng)目位于9號線和12號線之間，往南1公里為地鐵12號線虹莘路站，往北1.2公里為地鐵9號線星中路站。自駕方面，中環(huán)、外環(huán)、莘閔高架與漕寶路城市快速路，三高架出行，而當(dāng)規(guī)劃中的嘉閔線通車后，從這里出發(fā)后，3站直達(dá)虹橋核心區(qū)。

示意圖

教育方面：附近有上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)等近20余所學(xué)校，據(jù)悉未來還會(huì)有一所九年制公辦學(xué)校和國際學(xué)校的落定于此，可以繼續(xù)將九星標(biāo)定為一個(gè)強(qiáng)勢的學(xué)府板塊。

示意圖