Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou Olympic Sports Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964

華潤潤云售樓處電話：400-9939-964蘇州奧體華潤潤云售樓處電話：400-9939-964

After the cancellation of the purchase restriction policy of large units above 144 square meters, a large number of new homes in Suzhou Industrial Park are still difficult to sell, and the opening discount promotion has become the norm.

取消144平以上大戶型的限購政策后，蘇州工業(yè)園區(qū)的大量新房依然難賣，開盤打折促銷成為常態(tài)。

A Suzhou intermediary told the interface news that the recent project China Resources Land Runyun, located in the southern section of the Olympic Sports, still has housing sources and can have a discount of 5 points.

一位蘇州中介對界面新聞表示，近期位于奧體南板塊的項目華潤置地潤云還有房源，可以有5個點的折扣。

Runyun is located in the industrial park Xietang plate, many Suzhou market people called here the Olympic sports South.

潤云位于工業(yè)園區(qū)斜塘板塊，不少蘇州市場人士把這里稱為奧體南。

At the end of May this year, the land at the foot of the China Resources Land Shake Runyun project, the total price of 1.627 billion, the floor price of 28,100 / square meters, a premium rate of 15%.

今年5月底，華潤置地搖中潤云項目腳下的地塊，總價16.27億、樓面價2.81萬/平米，溢價率15%。

On November 1, Runyun project led the first pre-sale certificate, the licensed area of about 136-179 square meters, a total of 178 sets of housing, the overall record average price of about 46202 yuan/square meter, the record unit price of 36700-52600 yuan/square meter, the record total price of about 500-9.02 million/set.

11月1日，潤云項目領(lǐng)出首張預售證，本次領(lǐng)證面積段約136-179平米，共178套房源，整體備案均價約46202元/平米，備案單價在36700-52600元/平米，備案總價約500-902萬/套。

Among them, the average price of bungels on record is 49,760 yuan/square meter, and the total price range of bungels is 7.82 million yuan to 9.02 million yuan/set;

其中，洋房備案均價49760元/平米，洋房總價區(qū)間在782萬元-902萬元/套；

The average price of the high-level record is 43,164 yuan/square meter, and the total price range of the high-level is 5 million yuan to 7.56 million yuan/set.

高層備案均價43164元/平米，高層總價區(qū)間500萬元-756萬元/套。

As the land with the highest price won this year, the record price of the Runyun project is the ceiling of the current Xiangtang plate in Suzhou Park.

作為今年以最高限價拿下的地塊，潤云項目的備案價是當前蘇州園區(qū)斜塘板塊的天花板。

However, according to the above intermediary introduction, in order to increase the efforts of decentralization, after the discount of 5 points, the unit price of high-rise housing can be about 40,000 yuan/flat.

但根據(jù)上述中介介紹，開發(fā)商為加大去化力度，在優(yōu)惠5個點后，高層房源單價能將至4萬元/平左右。

A Suzhou market participant said that the discount of the Runyun project is equivalent to the first price reduction of the new plate of Suzhou Industrial Park.

一位蘇州市場人士稱，潤云項目打折相當于是蘇州工業(yè)園區(qū)的新盤第一次降價。

Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou Olympic Sports Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964

華潤潤云售樓處電話：400-9939-964蘇州奧體華潤潤云售樓處電話：400-9939-964

Run Yun price cut, its competitor everyone on the month of Haitang Xuan project also released the opening will have discount news.

潤云降價后，其競品大家月上海棠軒項目也放出開盤會有折扣的消息。

According to Suzhou local media data, in October, Suzhou new housing network signed 3246 sets, a month-on-month increase of about 6.92%, in addition to the park and Xiangcheng in the six districts, other regions have more than 18% of the transaction increment.

根據(jù)蘇州本地媒體數(shù)據(jù)，10月份蘇州新房網(wǎng)簽量3246套，環(huán)比漲幅約6.92%，六區(qū)中除了園區(qū)和相城，其他區(qū)域都出現(xiàn)了18%以上的成交增量。

However, according to Kreis statistics show that the average price of new homes in Suzhou in October this year was about 25103 yuan/square meter, compared with the average price of 28022 yuan/square meter in September, a month-on-month decline of about 10.42%.

但據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月蘇州市區(qū)新房均價約25103元/平米，相比9月28022元/平米的均價，環(huán)比跌幅約10.42%。

In terms of the performance of housing enterprises, the overall sales scale of the new house market in Suzhou is also declining.

就房企業(yè)績看，蘇州新房市場整體銷售規(guī)模也在下降。

According to Kererui, in the full-caliber money list of Suzhou urban housing enterprises from January to October 2023, the top three housing enterprises are Poly Development, Merchants Shekou and C&D Real Estate.

根據(jù)克而瑞，在2023年1-10月蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，前三甲房企為保利發(fā)展、招商蛇口和建發(fā)房產(chǎn)。

Poly Development retained the top spot with a total sales amount of 12.801 billion yuan.

保利發(fā)展以128.01億元的全口徑銷售金額蟬聯(lián)榜首。

C&d Real Estate ranked third on the list with a total sales volume of 11.162 billion yuan.

建發(fā)房產(chǎn)以111.62億元的全口徑銷售金額位列榜單第三。

Compared with the same period last year, the number of 10 billion housing enterprises has decreased by 2, and the number and absolute value of housing enterprises in each camp have decreased.

和去年同期相比，百億房企數(shù)量減少了2家，各個陣營房企的數(shù)量及絕對值均有所減少。

From the perspective of the change in the sales threshold value of different echelon housing enterprises, the full-caliber amount threshold of TOP30 housing enterprises from January to October 2023 was reduced by 20.7% to 2.65 billion yuan, the threshold of TOP20 was reduced by 17.5% to 3.5 billion yuan, and the threshold of TOP10 was reduced by 32.9% to 5.225 billion yuan.

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-10月TOP30房企的全口徑金額門檻同比降低20.7%至26.5億元，TOP20門檻降低17.5%至35億元，TOP10門檻降低32.9%至52.25億元。

Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou Olympic Sports Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964

華潤潤云售樓處電話：400-9939-964蘇州奧體華潤潤云售樓處電話：400-9939-964

In the list of equity amount from January to October 2023, C&D Real Estate ranked first with an equity amount of 9.638 billion yuan.

在2023年1-10月的權(quán)益金額排行榜中，建發(fā)房產(chǎn)以96.38億元的權(quán)益金額蟬聯(lián)榜首。

Poly Development won the second place with 8.326 billion yuan, with a difference of 1.312 billion yuan with the top C&D real estate.

保利發(fā)展以83.26億元的成績摘得亞軍，與榜首建發(fā)房產(chǎn)的差值在13.12億元。

China Resources Land ranked third with a sales performance of 5.712 billion yuan.

華潤置地以57.12億元的銷售表現(xiàn)位列榜單第三名。

Compared with the same period last year, in addition to TOP2 housing enterprises, the performance of other ranked housing enterprises has declined.

相較于去年同期，除了TOP2房企，其他排位房企的業(yè)績皆有所下滑。

Suzhou second-hand housing is also general performance.

蘇州二手房也表現(xiàn)一般。

According to Kreis, the number of second-hand housing transactions in Suzhou urban area was 4,590 units, an increase of 15% from the previous month, which is in the middle of the volume level so far this year and the highest monthly volume since the second half of the year.

根據(jù)克而瑞，蘇州市區(qū)二手房的成交套數(shù)為4590套，環(huán)比增加了15%，處在今年以來成交量的中游水平，為下半年以來單月最高成交量。

Ge Wenwen, regional general manager of KRE Su Chang, said that under the combined effect of a series of policies issued since September, such as the recognition of housing and loans, the reduction of the minimum down payment ratio, and the increase of the provident fund loan limit, the overall subscription volume of the Suzhou property market in September has increased, and has been shown in the network signature data in October.

克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問表示，在9月以來發(fā)布的認房不認貸、首付最低比例降低、公積金貸款額度提升等一系列政策組合拳效應(yīng)下，9月蘇州樓市來訪認購量整體有所增加，并在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)。

However, from the perspective of market trend, since October, after the National Day golden Week, the number of real estate visits began to decline week by week, which also means that the increase in October turnover is difficult to continue in November, and the market pressure will be obvious in November.

但從市場走勢來看，10月以來，國慶黃金周后，樓盤來訪認購量開始逐周下降，這也意味著10月成交量環(huán)比增加這種情況在11月份很難延續(xù)，市場壓力將在11月明顯顯現(xiàn)。

In general, the current adjustment pressure of the Suzhou property market is still large, and the short-term market will continue to show sluggish performance.

總體來說，目前蘇州樓市的調(diào)整壓力仍較大，短期市場將延續(xù)低迷表現(xiàn)。

This is not difficult to understand the new market in Suzhou Park have to spend on discount promotions.

這也就不難理解蘇州園區(qū)的入市新盤紛紛要在打折促銷上花心思了。

Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou Olympic Sports Huarun Yun Sales Office Tel: 400-9939-964

華潤潤云售樓處電話：400-9939-964蘇州奧體華潤潤云售樓處電話：400-9939-964

房產(chǎn)小知識：

一、房地產(chǎn)相關(guān)概念

(一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:

1、 單純的土地;

2、 單純的建筑物;

3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);

(二) 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:

1、 一級市場(土地市場);

2、 二級市場(房地產(chǎn)增量房市場);

3、 三級市場(房地產(chǎn)存量房市場);

三) 土地及土地所有權(quán):

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.

2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓,個人和單位只擁有土地的使用權(quán);

3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.

(四) 土地使用權(quán)獲取方式:

1、 土地使用權(quán)出讓:

指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;

土地使用權(quán)出讓采用招標、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；

國有土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對價值有直接影響.

2、 土地使用權(quán)劃撥:

指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為;

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批準劃撥: 國家機關(guān)用地和軍事用地;

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;

3、 合格建筑物的標準:適用、經(jīng)濟、美觀;

適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

經(jīng)濟:購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);

(六) 物業(yè)概念

1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地;

各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;

房屋建筑常識

房產(chǎn)小知識：

1、 容積率:

總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標;

容積率=建筑總面積÷用地面積;

一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

3、 綠化率:

指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;

4、 綠地率:

描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

5、 層高:

住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

6、 凈高:

指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

7、 進深:

指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

8、 開間:

指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

9、 建筑面積:

指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;

10、公攤面積:

指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的面積總和;

11、使用面積:

它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;

12、占地面積:

建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線面積;

13、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);

14、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

15、銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積;商品房按“套”或“單元”出售