可是，這里的房?jī)r(jià)卻已經(jīng)不低了。

目前在售樓盤(pán)，單價(jià)幾乎全部都是2萬(wàn)以上：

這個(gè)人煙稀少、配套不全的地方，房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高呢？

海教園表示：我有良好的規(guī)劃、我有大量的高校、在我這里上學(xué)將來(lái)能考城六區(qū)的高中，就憑這一點(diǎn)兒，你們環(huán)城四和遠(yuǎn)郊區(qū)，哪一個(gè)能做得到？

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先來(lái)看一下海教園規(guī)劃圖：

整體來(lái)看，海教園是按照“一廊兩翼”的結(jié)構(gòu)布局的：

“一廊”是指結(jié)合城市生態(tài)走廊規(guī)劃的中央生態(tài)綠廊，就是圖中綠色的帶狀部分；“兩翼”是指綠廊兩側(cè)的院校、居住及配套設(shè)施建設(shè)區(qū)。

按規(guī)劃功能不同，教育園區(qū)分為高職園、高教園、高研園三大部分。

高職園中，東翼布置4塊職業(yè)院校用地；西翼布置3塊職業(yè)院校用地和4塊院校預(yù)留用地；中央生態(tài)綠廊內(nèi)布置管理中心和體育中心。

管理中心內(nèi)設(shè)置園區(qū)管理中心、公共圖書(shū)館和文化交流中心。體育中心內(nèi)布置體育場(chǎng)、游泳館、體育館、公共實(shí)訓(xùn)中心和商業(yè)娛樂(lè)中心。

高教園內(nèi)，東翼布置南開(kāi)大學(xué)建設(shè)用地和1塊院校預(yù)留用地；西翼布置天津大學(xué)建設(shè)用地和1塊院校預(yù)留用地。兩校用地之間布置1處服務(wù)中心，建設(shè)為兩校配套、共享的學(xué)者村、學(xué)生活動(dòng)中心、商業(yè)街區(qū)等。

高研園內(nèi)主要布置教育、科研、居住的發(fā)展預(yù)留地。通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，這里將成為環(huán)境宜人、功能完善、品質(zhì)一流的教育園區(qū)。

到目前為止，園區(qū)內(nèi)已有南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)2所國(guó)家重點(diǎn)大學(xué)，8所高職院校、2所中職院校。只是，那些公共圖書(shū)館、文化交流中心、體育中心等配套，還不知道何年何月才能落地。

另外，這里還規(guī)劃了地鐵八號(hào)線，目前已經(jīng)開(kāi)工，據(jù)說(shuō)2022年之前就能通車(chē)。

然而，真正使房?jī)r(jià)炒高的，是這里建了一所南開(kāi)中小學(xué)九年一貫制分校。只要具有海河教育園區(qū)戶口、房子，就可以上南開(kāi)小學(xué)，將來(lái)還可以考城六區(qū)的高中。

這個(gè)究竟靠不靠譜呢？

3

這所南開(kāi)學(xué)校2017年開(kāi)始招生，目前是有園區(qū)戶籍都可以上。

但是我們要明白：現(xiàn)在園區(qū)人很少，學(xué)校學(xué)位不緊張。等幾年后，這里發(fā)展逐漸成熟了，入駐人群越來(lái)越多，南開(kāi)學(xué)校的招生規(guī)則還會(huì)像現(xiàn)在一樣，有戶籍就能入學(xué)嗎？

筆者猜測(cè)：如果真的到了那一天，學(xué)校可能會(huì)讓那些教職工的子女優(yōu)先入學(xué)，因?yàn)槟祥_(kāi)學(xué)校建立的目的就是為了解決高校教職工子女入學(xué)問(wèn)題的，而不是為開(kāi)發(fā)商業(yè)主而建的。

至于能考市里高中，也是有一定政策風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)椋?/span>

第一，海教園在行政區(qū)劃上屬于津南區(qū)，天津市九所每年給環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的名額十分有限，一般也就2-3個(gè)。海教園或許能有一些優(yōu)勢(shì)，可到時(shí)候能給多少，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。

第二，據(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，目前海教園之所以能考城六區(qū)高中，是因?yàn)檫@里還沒(méi)有建高中。如果將來(lái)，海教園區(qū)也有了自己的高中，這項(xiàng)政策又會(huì)怎樣呢？

完全取消并不是很現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槿绻@樣的話，那些教職工肯定不干。不過(guò)，優(yōu)先考慮教職工子女，還是很有可能的。

此時(shí)也許有人會(huì)說(shuō)：以海教園的發(fā)展速度，等以后建高中了，等南開(kāi)學(xué)校學(xué)位緊張了，最起碼也得五六年吧，現(xiàn)在不用擔(dān)心！

可是你想過(guò)沒(méi)有，2017年南開(kāi)學(xué)校才剛剛開(kāi)始招生，距離這批學(xué)生考高中還有7年，你能保證這7年園區(qū)內(nèi)不會(huì)建高中嗎？

至于南開(kāi)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何，由于招生時(shí)間太短，目前還無(wú)法評(píng)估，但可以肯定的是：和總?；蚨嗷蛏龠€是有差別的。因?yàn)椋?/span>

海教園均價(jià)兩萬(wàn)多，和四五萬(wàn)的市區(qū)享受一樣的教育資源，本身就不現(xiàn)實(shí)，一分價(jià)錢(qián)一分貨，這個(gè)道理要明白！

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那么，這是不是就意味著海教園不值得買(mǎi)了呢？

其實(shí)也不是！

從上文中的表格中，我們能看到：海教園目前在售新盤(pán)價(jià)格基本在2-2.3萬(wàn)之間，這個(gè)價(jià)格和西青是差不多的，甚至西青有些盤(pán)比海教園還要貴。

但是，如果論中小學(xué)質(zhì)量，西青和海教園根本沒(méi)法比。雖然南開(kāi)學(xué)校將來(lái)可能有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，但人家好歹有一所還算不錯(cuò)的學(xué)校；雖然“能考城六區(qū)高中”將來(lái)指不定會(huì)有什么變數(shù)，但至少人家有這種可能性，西青連可能性都沒(méi)有。

如果單純是為了孩子教育，可又買(mǎi)不起城六區(qū)的家長(zhǎng)，如果想賭一把，其實(shí)也是可以的。

誰(shuí)都知道城六區(qū)教育好，可城六區(qū)太貴啊，夠不著有什么辦法？

除了城六區(qū)之外，天津教育還算可以的地方有四個(gè)：

1、武清

2、濱海新區(qū)

3、津南海教園

4、寶坻

1、武清

2、濱海新區(qū)

3、津南海教園

4、寶坻

武清上次我們講到過(guò)，雖然楊村一中很厲害，但人家是個(gè)高中，而且以武清的生源數(shù)量以及楊村一中的招生人數(shù)來(lái)看，要想考上，并不容易，至少得是校內(nèi)前幾名才行。

濱海新區(qū)的塘沽一中、大港一中近幾年成績(jī)也十分不錯(cuò)，包括寶坻一中，這兩年似乎也開(kāi)始崛起了。

但和武清情況類(lèi)似，這只是屬于尖子生的榮耀，和大多數(shù)普通孩子無(wú)關(guān)。

海教園的問(wèn)題是：有一所還算可以的學(xué)校，而且招收的生源應(yīng)該還不錯(cuò)（教職工子女多），但也有不小的政策風(fēng)險(xiǎn)。

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中國(guó)有句俗語(yǔ)叫：甘蔗沒(méi)有兩頭甜。

如果想要享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，就要付出更多資金；如果資金有限，就注定會(huì)有各種各樣的“不完美”，大家根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇就好。

最后，筆者要提醒的是：

在環(huán)城四區(qū)中，西青可能是最適合自住和投資的，但如果單純?yōu)榱私逃?，津南海教園是最好的。

不過(guò)，在環(huán)城四區(qū)中，津南也是最不抗跌的，因?yàn)椋?/span>

1、津南土地供應(yīng)集中、量大且偏遠(yuǎn)

2、津南產(chǎn)業(yè)較弱，不能自己引流

準(zhǔn)備買(mǎi)海教園的朋友，不妨等價(jià)格下來(lái)了再逢低入手。

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