首付比例、貸款利率和契稅稅率更低了，公積金貸款額度更高了；門庭冷落的售樓處又開始人頭攢動(dòng)了；賣不動(dòng)的二手房有買主了，新房選擇更多了，用于購(gòu)房的“真金白銀”支出更少了……自2024年入秋至今，持續(xù)出臺(tái)的購(gòu)房政策、不斷轉(zhuǎn)好的市場(chǎng)形勢(shì)，讓往年和天氣一樣清冷的樓市，罕見地有些“熱辣滾燙”。

2024年10月23日，煙臺(tái)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”17條措施，金融、公積金、土地、財(cái)政等一系列支持政策打出“組合拳”，全面為百姓購(gòu)房“減負(fù)”。其中，煙臺(tái)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元，購(gòu)買高品質(zhì)住宅，符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭，高層次人才購(gòu)買家庭首套住房三類情形，住房公積金最高貸款額度均上浮30%，最高可貸款130萬(wàn)元。全市主要銀行首套、二套住房新發(fā)放商貸利率統(tǒng)一為3.1%，主要銀行機(jī)構(gòu)新發(fā)放首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款報(bào)價(jià)利率，統(tǒng)一為L(zhǎng)PR-50BP（3.1%），二套報(bào)價(jià)利率較去年9月下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)。高于LPR-30BP的存量房貸加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，正在還房貸的市民，每月的利息支出比從前更少了。

一年來，國(guó)家、省、市購(gòu)房政策“組合拳”，讓市民“舊換新”更省錢、更省心。去年9月底，中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”；去年10月中旬，山東出臺(tái)“樓市19條”，統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例、降低存量個(gè)人住房貸款利率、優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)；去年11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。以目前市面改善型住房每套150萬(wàn)元左右的“起步價(jià)”，符合條件的市民，至少可以省去7500元。

密集發(fā)布的政策，也帶動(dòng)了樓市回溫。與往年買房扎堆“金九銀十”不同，2024年春節(jié)和國(guó)慶兩個(gè)假期，成為市民買房、過戶的高峰期。去年春節(jié)，龍年樓市的“龍頭”便逐漸昂起。春節(jié)長(zhǎng)假后前3個(gè)工作日，我市住宅銷售、租賃再度迎來“井噴”。3天來，新房、二手房租賃整體成交量較前一年同期上漲約30%，其中二手房成交量上漲75%，住宅租賃成交量上漲44%。去年1月，全市過戶各類住宅突破1.5萬(wàn)套，為去年1月至今最高。而歷經(jīng)半年的“略顯平淡”后，去年“十一”黃金周樓市行情再度回歸。7天假期，我市各大售樓處到訪量和成交量均較去年9月有2—3倍不同程度增長(zhǎng)。長(zhǎng)假7天，全市合計(jì)開展房地產(chǎn)宣傳營(yíng)銷活動(dòng)120余場(chǎng)，累計(jì)接待意向客戶9163人次，帶動(dòng)簽約748套?！般y十”首次在商品房銷售面積上超越了“金九”。

樓市的回溫和轉(zhuǎn)型，也帶動(dòng)了居住品質(zhì)的持續(xù)躍升。去年，煙臺(tái)先后有7個(gè)項(xiàng)目躋身山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目名單。去年內(nèi)，煙臺(tái)啟動(dòng)實(shí)施28個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模近500萬(wàn)平方米；2025—2027年，煙臺(tái)謀劃布局80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模1300余萬(wàn)平方米。項(xiàng)目類型上，實(shí)現(xiàn)保障房、剛需房、人才定制房、改善類住房全覆蓋；區(qū)域分布上，實(shí)現(xiàn)14個(gè)區(qū)市全覆蓋。市民購(gòu)買高品質(zhì)住宅不但可以享受容積率計(jì)算優(yōu)化，“一房一碼”驗(yàn)收、“先驗(yàn)房后收房”也將切實(shí)保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

而對(duì)于剛在煙臺(tái)踏上職場(chǎng)的新青年，“一站式”拎包入住也逐漸成為常態(tài)。煙臺(tái)建設(shè)籌集7000余套面向社會(huì)的人才公寓，為新進(jìn)青年人才提供了基本租房保障。去年6月1日起，《關(guān)于進(jìn)一步加快吸引集聚青年人才來煙就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》實(shí)施，來煙青年人才可依托“煙臺(tái)市人才安居智慧服務(wù)平臺(tái)”找房，該平臺(tái)提供以租賃型人才公寓為主的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“線上提交、線上審核”，“一次辦好”各項(xiàng)安居手續(xù)。在現(xiàn)行博士限定面積內(nèi)租金2年免費(fèi)、2年減半政策基礎(chǔ)上，將大專以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技工以上職業(yè)資格人員現(xiàn)行限定面積內(nèi)租金2年減半、2年七折政策，升級(jí)為租金1年免費(fèi)、2年減半政策，人才公寓政策與人才生活補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼政策可重復(fù)享受。YMG全媒體記者 楊健