天拖片區(qū)位于南開區(qū)王頂?shù)探值?，是增量發(fā)展時期我市產(chǎn)城融合的典范，同時也是南開區(qū)城市更新先行項目。市規(guī)劃資源局南開分局將服務(wù)好城市更新作為落實市委、市政府“十項行動”，推動“三新”“三量”工作的重要抓手，始終堅持主動對接、熱情服務(wù)，充分提供規(guī)劃資源要素支持，助力項目更快更好落地。

做好規(guī)劃引領(lǐng) 優(yōu)化城市更新實施方案

南開分局多次組織實施主體、設(shè)計單位研究片區(qū)內(nèi)天環(huán)、二冷等地塊的規(guī)劃方案，優(yōu)化各類配套設(shè)施的布局。一方面堅持以人為本的原則，對地塊周邊養(yǎng)老、教育、托育等配套設(shè)施進(jìn)行查缺補漏，從各類交通設(shè)施入手提升片區(qū)出行品質(zhì)，以實現(xiàn)人居環(huán)境的充分提升。近期即將完成的城更方案優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步完善了天拖地區(qū)的中小學(xué)配置，打通了航海道橋等一批道路橋梁，改善了天開園與天拖片區(qū)的道路微循環(huán)。另一方面堅持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，發(fā)揮其緊鄰天開高教科創(chuàng)園的區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合招商需求優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計要求，為新質(zhì)生產(chǎn)力引入做好規(guī)劃保障，努力實現(xiàn)土地價值的充分釋放，實現(xiàn)產(chǎn)城融合、可持續(xù)發(fā)展。其中天環(huán)產(chǎn)業(yè)園一期地塊已成功引入醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)項目，邁出了天拖城更項目新質(zhì)生產(chǎn)力建設(shè)的第一步。

堅持增存并舉 為存量資源盤活提供保障

天拖保留老舊廠房改造作為城市更新存量盤活的重點項目，定位為天開園產(chǎn)業(yè)外溢承載區(qū)和城市綜合服務(wù)中心，主打年輕時尚的體驗式消費場景。南開分局結(jié)合項目需求為提升改造工作做好規(guī)劃保障，結(jié)合天拖片區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則確定老廠房空間布局及立面改造方案，既留住了老廠房特有的設(shè)計風(fēng)格，又結(jié)合新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)經(jīng)營需要調(diào)整了立面元素，做到在保留文化記憶的同時充分發(fā)揮老建筑利用價值，打造工業(yè)遺跡保護(hù)與利用結(jié)合的新標(biāo)簽。

提質(zhì)提速 全力做好規(guī)劃審批

自項目啟動以來，分局持續(xù)做好規(guī)劃資源審批服務(wù)，建立與城更實施主體的常態(tài)化溝通機(jī)制。目前已完成天環(huán)居住一期地塊開工前全部規(guī)劃審批工作及產(chǎn)業(yè)一期地塊土地出讓工作，針對二冷地塊土地出讓遇到的堵點問題研究解決路徑，全力助推城市更新項目落地實施。其中住宅地塊“格調(diào)觀麟”已開盤銷售，產(chǎn)業(yè)地塊愛爾眼科項目也即將投入建設(shè)，為項目后續(xù)工作打入了“強(qiáng)心劑”。

下一步，市規(guī)劃資源局南開分局將繼續(xù)做好項目全程跟蹤服務(wù)，做好已實施地塊的規(guī)劃支持，同時積極發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，針對待實施項目研究推進(jìn)路徑，提供規(guī)劃資源要素保障，幫助城市更新項目又快又好落地，切實改善片區(qū)城市面貌，打造出新時期產(chǎn)城融合片區(qū)提質(zhì)增效的典范。