收樓本是開心事，最近葉小姐的心情卻扎扎實實坐了一場“過山車”。2年前，為了享受當時90平方米以下首套房1%的契稅，她特意選擇了一套合同面積為89.73平方米的房產。沒想到，在辦理房產證時，卻被告知實際測繪面積為90.5平方米，不僅需要補交房款3萬余元，更需多繳納0.5%也就是2.5萬余元的契稅。好在，日前出臺的契稅優(yōu)化政策，將可享受1%契稅的面積標準從90平方米提高到了140平方米。

對此，業(yè)內人士表示，期房銷售按合同面積，但契稅繳納按實際面積，兩者之間存在誤差，購房時需要留出足夠的安全邊際，盡量避免購買那些處于臨界面積段，以“省稅”為噱頭的房產。

合同與實測面積一定誤差在允許范圍之內

開發(fā)商開發(fā)在各類稅費標準臨界線面積的產品，主要是以“性價比”賣點促銷售。例如此前可享受首套1%契稅的面積標準為90平方米以下，許多項目便會推出88、89平方米面積段的產品，而為了合理規(guī)避“豪宅稅”，諸多改善項目也推出了143平方米左右的戶型。此次享受1%契稅標準的面積從90平方米以下提高到140平方米以下之后，克而瑞也分析指出，預計開發(fā)商將加大130~140平方米面積產品的開發(fā)力度。

但值得注意的是，房產實測面積與合同面積的偏差卻是后續(xù)不可忽視的不確定性。“房產測繪面積與合同面積偏差，因此導致契稅增加的案例此前也有，只是在房價快速上行的階段，置業(yè)者對于房貸利率、契稅等成本相對不敏感?！币晃粯I(yè)內人士向記者透露。

“預售合同面積與交房面積之間一定幅度的誤差是在法律允許范圍之內的?！睆V東正大聯(lián)合律師事務所律師何凱在接受記者采訪時表示，而在后續(xù)的契稅繳納環(huán)節(jié)，稅費只與房產的證載面積相關，一般情況下業(yè)主須按照實際面積補繳房款并繳納稅費。

誤差超3%可退房 想省稅費留出安全邊際

那么，在這一過程之中，作為購房者應該如何最大限度維護自身權益？何凱表示，根據相關法規(guī)的規(guī)定，合同面積與實際面積之間的誤差不得超過3%，否則購房者可以退房。因此，若是有后續(xù)希望享受相應的契稅，就需要在面積上留出相應的安全邊際，盡量避免購買面積臨界線上的產品。例如，當前家庭首套住房在140平方米以下可以享受1%的契稅，那么較為安全的面積則是140-140×3%=135.8平方米以下。

而在補房款的問題上，若業(yè)主對開發(fā)商的測繪面積確有異議，也可以找具備相應資質的機構重新測繪?！暗珕畏阶C據是不足以推翻此前上報的實際面積的，假設進入訴訟，法院還會指定其他具備資質的機構出具權威證明?！焙蝿P說道。

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房屋預測面積（即預售合同面積），一般指商品房期房銷售中，由具有測繪資質的房屋測繪機構對尚未竣工的房屋進行預先測量計算的面積。預測面積作為開發(fā)商合法銷售的面積依據，在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。

房屋實測面積（即交房面積），一般指商品房竣工驗收后，由具有測繪資質的房屋測繪機構對樓盤進行實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。實測面積是房屋交付和產權登記辦證的面積依據。

文/廣州日報全媒體記者：龍樂樂

廣州日報新花城編輯：龍嘉麗