不過(guò)，1月截至春節(jié)前，重點(diǎn)城市新房和二手房成交依然活躍。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，春節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升，3—4月份市場(chǎng)有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

重點(diǎn)城市春節(jié)樓市整體平穩(wěn)

中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，從網(wǎng)簽情況看，春節(jié)假期期間（1月28日—2月4日）28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）增長(zhǎng)8%。一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%；二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但假期市場(chǎng)仍處淡季行情。

中金公司研報(bào)指出，春節(jié)期間銷售備案數(shù)據(jù)不全，但整體略好于2024年；節(jié)假日期間房企以順?shù)N為主，各地不乏購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)的相關(guān)信息，仍待觀察節(jié)后新推盤(pán)情況。

平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃也認(rèn)為，考慮春節(jié)備案滯后及絕對(duì)值較小，建議關(guān)注節(jié)后銷售走勢(shì)。隨著春節(jié)假期結(jié)束，3月銷售表現(xiàn)為重要觀察窗口，若重點(diǎn)城市樓市“小陽(yáng)春”或提振市場(chǎng)信心，若節(jié)后樓市走弱，或?qū)⒂瓉?lái)新的政策支持期。

1月節(jié)前重點(diǎn)城市仍成交活躍

盡管1月是傳統(tǒng)銷售淡季，但從春節(jié)前的樓市表現(xiàn)來(lái)看，重點(diǎn)城市成交依然活躍。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月截至春節(jié)前（1月1日—1月27日），重點(diǎn)30城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)4%，同時(shí)，“以價(jià)換量”帶動(dòng)二手房成交持續(xù)活躍，重點(diǎn)20城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，1月（統(tǒng)計(jì)周期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持續(xù)刺激，市民入市節(jié)奏較去年同期大幅加快，全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為10038宗，因臨近春節(jié)環(huán)比有所下降，但仍保持在萬(wàn)宗以上，同比上漲幅度達(dá)18.78%，預(yù)期春節(jié)后市場(chǎng)活躍氛圍仍將延續(xù)。

中指研究院指出，受春節(jié)假期影響，1月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月，30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約3%。

值得注意的是，1月深圳樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。

3—4月市場(chǎng)有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，1月以來(lái)，多地出臺(tái)樓市支持政策，助力一季度“開(kāi)門(mén)紅”。

其中，青海省在《2025年一季度“開(kāi)門(mén)紅”若干舉措》中提出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，放大金融、稅收等政策綜合效應(yīng)，深挖園區(qū)工人、鄉(xiāng)村教師、醫(yī)生、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民等住房潛力，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求。

福建省發(fā)布《促進(jìn)2025年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好開(kāi)局的若干措施》，創(chuàng)新促銷售措施。鼓勵(lì)有條件的市、縣在住房展銷活動(dòng)推出購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)券等促銷政策。加大公積金購(gòu)房支持力度。支持各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況再適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金，支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助等。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月全國(guó)各地出臺(tái)超50條政策，多地舉辦房交會(huì)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。

展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，今年2月樓市成交同比仍將延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，今年一季度仍將延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的行情。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計(jì)，3—4月份市場(chǎng)有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)李益峰進(jìn)一步表示，短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來(lái)看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。