當債務人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權，而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　購買法院拍賣的房子，拖欠的物業(yè)費該由誰承擔？

　　朱峰律師解答：

　　物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務，接受物業(yè)服務的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同應支付的費用。在法拍房的情況下，原業(yè)主（即被執(zhí)行人）拖欠的物業(yè)費原則上應由原業(yè)主承擔，因為該債務屬于原業(yè)主的個人債務。如果法院在拍賣前的公示中載明標的物涉及的所有欠款（包括物業(yè)費）由買受人承擔的，那么買受人在競拍成功后就需要承擔這部分費用。

　　朱峰律師補充：

　　物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。根據(jù)合同相對性原則，合同的權利義務只對合同當事人產(chǎn)生法律約束力，非合同當事人的第三人不能承擔合同責任。

　　物業(yè)服務具有公共產(chǎn)品的屬性，其對象是全體業(yè)主，其成本應由全體業(yè)主承擔。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

朱峰律師

江蘇滌非律師事務所律師，執(zhí)業(yè)9年，擅長婚姻家庭、債權債務、勞動工傷、經(jīng)濟糾紛等民事法律。