眾所周知，二手房市場往往最能反映市場情況。

鹽城的市場一直是處于供大于求的情況，光看鹽城鏈家數(shù)據(jù)顯示，真實在售的二手房掛牌量就超2萬套。

從整個鹽城的二手房價格走勢來看，目前二手房最新掛牌均價為12081元/㎡，與1月份均價11356元/㎡相比，小幅增長。

當(dāng)下的鹽城樓市，二手房市場整體處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)，但具體小區(qū)之間的差別還是比較大的，有的小區(qū)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，更有不少高價成交、不斷刷新成交紀(jì)錄的房源。

也存在有的小區(qū)不漲反降，尤其是跌幅排名前幾的小區(qū)，可能真的就要虧大了。而這個時候，就是檢驗自家小區(qū)抗跌性的最佳時機(jī)。

今天，小編就整理了鹽城各區(qū)二手房掛牌價跌幅較大的前10個小區(qū)。（數(shù)據(jù)來源于安居客，僅供參考）

NO. 1｜壹

亭湖區(qū)

亭湖區(qū)跌幅最大的小區(qū)是民航新村（別墅），房價跌幅高達(dá)21.72%。

盡管跌幅嚴(yán)重，但在安居客上，小區(qū)掛牌均價仍然高達(dá)16149元/㎡，秒殺鹽城市場一眾小區(qū)。

值得一提的是，小區(qū)的二手房價波動向來比較大，掛牌數(shù)量少，所以受單個房源的影響很大。

榜單上還有一些比較著名的小區(qū)，地段絕版，但降價幅度十分驚人

比如鹽城市教委宿舍樓，于1995年竣工，盡管是鹽城相對較早的住宅，但仍然不影響它跌幅將近16%。

還有百草園小區(qū)，位于繽紛亞洲、寶龍商圈，地段絕版，教育、商業(yè)配套醇熟；

根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)90天共成交了1套，這一套成交價更是高達(dá)253萬，單價24804元/㎡，成交周期更是只有短短一星期。

但從貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這套房源的掛牌價在寶龍商圈里還算是偏高的，寶龍商圈二手房均價為14928元/㎡，百草園的掛牌均價為26188元/㎡，高出近一倍！

從中也可以看出，這些小區(qū)的掛牌價均存在水分，因此也會對小區(qū)整體的降價幅度產(chǎn)生影響。

NO. 2｜貳

鹽都區(qū)

鹽都區(qū)上半年掛牌均價跌幅TOP10的小區(qū)中多以公寓和“老破小”小區(qū)為主。

像金庭苑（別墅）、通銀天御（別墅）、紫薇曼哈頓、匯景新城（商?。?/strong>、稅務(wù)局小區(qū)、孫吳小區(qū)、文化苑這些小區(qū)，掛牌量極少，都只有2-3套，所以房價波動較大。

而且排名前兩位均為別墅產(chǎn)品，可以看出別墅的“保值率”相對偏低，好幾個區(qū)域的最大跌幅均為別墅。

而像稅務(wù)局小區(qū)、孫吳小區(qū)、文化苑這樣的老小區(qū)、安置房小區(qū)，由于自身所處板塊近年來發(fā)展較慢，加上房屋屬性等因素，跌幅也涌進(jìn)前十中。

NO. 3｜叁

阜寧

阜寧上半年房價跌幅TOP10的小區(qū)的主要位于城南新區(qū)、開發(fā)區(qū)、阜城大街等板塊。

像跌幅排名第一的怡馨花苑就位于阜城大街區(qū)域，雖然是阜寧的熱鬧繁華地帶，但值得注意的是，片區(qū)內(nèi)基本還是以老小區(qū)為主，知名開發(fā)商的小區(qū)較少，且物業(yè)管理較為寬松，因此對房價的推動作用收效甚微。

NO. 4｜肆

結(jié)語

整理以上數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，跌幅較大的二手房，大多是集中在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的小區(qū)，或者是面積較大的別墅以及學(xué)區(qū)一般的商住樓。

有不少在偏遠(yuǎn)地段且商品房不多的區(qū)域，漲幅空間比較有限。

此外，還有很多樓盤都是不知名的小區(qū)，物業(yè)管理形同虛設(shè)，甚至沒有物業(yè)。時間久了，居住的體驗感會越來越差，二手房交易也不太樂觀。

不過，這個消息雖然對于業(yè)主來說是個壞消息，但對于還沒買房的購房者來說不失為一個好機(jī)會。

新房市場蠢蠢欲動，價格不斷攀升，但二手房因為供應(yīng)量比較龐大且沒有市場氣氛的烘托顯得較為平靜。

而且經(jīng)過兩三年時間的橫盤，二手房的水分逐漸被擠壓，沒有相中的新房項目倒不如看看二手房。

畢竟二手房和現(xiàn)房比起來，是、品質(zhì)看得見；交通、學(xué)區(qū)配套一目了然；還有談判空間，建議大家不妨一試。