本報記者 李凱旋 北京報道

房價“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢越來越明顯。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二、三線城市環(huán)比總體略降。同比方面，一、二、三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

其中，此前不斷下跌的廣州房價出現(xiàn)“止跌”，二線城市新建商品住宅銷售價格則是出現(xiàn)了自2023年6月份以來的首次上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計，熱點城市有望在今年出現(xiàn)“小陽春”行情。

廣州房價止跌

一線城市新房的銷售價格環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，上海和深圳則是分別上漲0.6%和0.2%，此前不斷下跌的廣州則是持平。

一線城市二手住宅銷售價格則是環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示：“從數(shù)據(jù)上看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場‘止跌回穩(wěn)’的趨勢不斷強化，但市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年市場主要支撐點。”

值得一提的是，二線城市的房價出現(xiàn)了自2023年6月份以來的首次上漲，新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手住宅則是環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

“二線城市的房價變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市?！睆埐▽Α度A夏時報》記者表示。

與此同時，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)不斷增加。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。

各線城市房價同比降幅均收窄

此外，各線城市房價同比降幅也保持持續(xù)收窄的趨勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海則是上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比降幅明顯減小，為5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅則是同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

那么，當前支持房價出現(xiàn)回彈的主要是哪類產(chǎn)品？張波表示，改善類新房的房價上漲動力更強，包括上海、天津、南京、杭州等多個城市144平米以上新房價格上漲幅度都較為明顯。安居客監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，全國重點66城，120至150平米、150至200平米、200平米以上的四居室及以上戶型的熱度占比依然維持向上的趨勢，改善型需求維持上升態(tài)勢，保持著良好的韌性，并在今年持續(xù)。

從數(shù)據(jù)上來看，一直處于降價狀態(tài)的二手房市場無論是同比還是環(huán)比降幅都出現(xiàn)了收窄。“二手房是這兩年非常關(guān)鍵的市場，其表現(xiàn)不錯則是和政策積極到位、價格深度調(diào)整有關(guān)。今年上半年是二手房認購的最好階段，因為價格已經(jīng)經(jīng)過了至少3年的調(diào)整，二手房的價格泡沫是最小的。隨著后續(xù)二手房價格企穩(wěn)，市場的判斷又會發(fā)生變化?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

多城熱點地塊頻出

在張波看來，今年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)“小陽春”。政策方面，例如利率下調(diào)、城中村改造則是關(guān)鍵。而在房價回暖的同時，《華夏時報》記者注意到，多個城市開年后土拍市場走熱。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，TOP100房企拿地總額為1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年則是由負轉(zhuǎn)正。其中，包括杭州、北京等在內(nèi)的多個城市掛出優(yōu)質(zhì)地塊，引一眾房企爭奪。

1月21日，杭州進行了年內(nèi)第二次土拍，出讓了3宗地塊。其中，云城西站地塊作為云城首宗不限價地塊備受關(guān)注。在經(jīng)過32輪競價之后，華潤以15.26億元的價格將該宗地塊納入囊中，溢價率為25.48%。隨后，2月14日，杭州再度出讓了3宗地塊，平均溢價率達到24.4%。其中，臨平大道地塊在經(jīng)過35輪競價之后，以4.31億元的價格被匯嘉房地產(chǎn)競得，溢價率達到65.11%。

北京則是在年初就上架了市場“王炸組合”。1月2日，北京海淀朱房“雙子星”地塊成功出讓，兩宗地塊的平均溢價率達到21.04%，總成交價則為181.92億元。值得關(guān)注的是，專項債收儲存量土地正在加速落地。中指研究院方面認為，該政策對于房地產(chǎn)行業(yè)意義重大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量閑置土地可能因此得到盤活，推動企業(yè)開發(fā)鏈條由此重啟，也將促進企業(yè)重新進入土拍市場。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧