一、空置房物業(yè)費(fèi)可以減免嗎

空置房的物業(yè)費(fèi)是否可以減免，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。

在一些地區(qū)，有相關(guān)政策支持減免部分物業(yè)費(fèi)。例如，有的地方規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（如半年以上）未入住的空置房，物業(yè)費(fèi)用可以按照一定比例（如70%）繳納。這是考慮到空置房相對使用中的房屋在物業(yè)服務(wù)需求方面有所減少，比如垃圾產(chǎn)生量少、公共設(shè)施使用頻率低等。

然而，在很多情況下，如果沒有當(dāng)?shù)卣呙鞔_支持，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主則需要全額繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是針對整個小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、管理等工作，即使房屋空置，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依然在履行諸如安保、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等職責(zé)，這些服務(wù)的成本并沒有因個別房屋空置而減少。

二、因物業(yè)糾紛沒有交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴會列為征信記錄嗎

一般情況下，單純因物業(yè)糾紛未交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴，不會直接列為征信記錄。

（一）法院判決前。在物業(yè)起訴業(yè)主但法院尚未作出判決時，這僅僅是一個民事糾紛處于訴訟階段，不存在必然影響征信的情況。此時業(yè)主有權(quán)利進(jìn)行答辯，可能存在多種爭議情況，如物業(yè)服務(wù)未達(dá)標(biāo)等，糾紛尚未有定論。

（二）法院判決后。

1. 如果業(yè)主敗訴且拒不執(zhí)行判決結(jié)果，比如法院判決業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有能力執(zhí)行卻拒不執(zhí)行，物業(yè)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，有可能會影響業(yè)主的征信記錄，因?yàn)檫@種拒不執(zhí)行生效法律文書的行為屬于失信行為的一種。

2. 如果業(yè)主勝訴或者雖然敗訴但及時履行判決義務(wù)，正常繳納物業(yè)費(fèi)，就不會對征信產(chǎn)生不良影響。

三、物業(yè)歸哪個部門管

物業(yè)歸多個部門管理。

（一）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。房地產(chǎn)管理部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理，包括對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的管理、對物業(yè)服務(wù)合同的備案等，它可以規(guī)范物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營行為。

（二）街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。它們對物業(yè)管理活動進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)，處理物業(yè)管理中的投訴糾紛，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建和運(yùn)行，在物業(yè)管理與社區(qū)治理的銜接方面發(fā)揮著重要作用。

（三）物價部門。如果物業(yè)存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，物價部門有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管。它會對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行審查核準(zhǔn)，確保物業(yè)收費(fèi)符合相關(guān)規(guī)定，保障業(yè)主的權(quán)益。

（四）消費(fèi)者協(xié)會。業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)的消費(fèi)者，在遇到物業(yè)相關(guān)問題且與物業(yè)協(xié)商不成時，可以向消協(xié)反映情況，消協(xié)可以進(jìn)行調(diào)解，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

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