空置房物業(yè)費(fèi)也是需要交的。在空置房屋是否繳納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題上，2021年實(shí)施的《民法典》明確規(guī)定，第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，不得以未接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

　　空置房要交物業(yè)費(fèi)主要有兩個(gè)原因：

　　首先，雖然很多人會(huì)空置房屋，但住宅物業(yè)的服務(wù)成本并沒(méi)有降低，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也不會(huì)因?yàn)槿松俣档?。以上述朋友社區(qū)為例，入住率僅為30%，但物業(yè)仍照常服務(wù)。如果只有30%的購(gòu)房者交了物業(yè)費(fèi)，恐怕物業(yè)公司會(huì)蒙受慘重?fù)p失。

　　第二：如果空置房不交物業(yè)費(fèi)，最大的利益將是投機(jī)者。以剛需名義，只有一套房子，物業(yè)費(fèi)每年2000元左右。大多數(shù)剛需家庭都能負(fù)擔(dān)得起這么多物業(yè)費(fèi)。在投機(jī)者的旗號(hào)下，可能會(huì)有幾套甚至更多的房子。如果空置房不交物業(yè)費(fèi)，確實(shí)可以為炒房者省下不少錢，降低持有房屋的成本。從這個(gè)角度看，空置房物業(yè)費(fèi)下調(diào)，獲利最大的是投機(jī)者。我相信很多人不想看到這個(gè)。因此，空置房交物業(yè)費(fèi)是合理的。

　　空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是一般按照合同約定全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%;辦理過(guò)戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

　　法律依據(jù)：

　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　第八條

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

　　1、物業(yè)公司沒(méi)有收取到足夠的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有資金去維護(hù)和管理好小區(qū)，小區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施會(huì)日益變差;

　　2、物業(yè)公司為了保證維護(hù)和管理好小區(qū)，以及爭(zhēng)取足夠的利潤(rùn)，只能提高現(xiàn)有住戶的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？梢钥闯?，這兩種結(jié)果對(duì)于真正居住的業(yè)主來(lái)說(shuō)都非常不公平，一種是導(dǎo)致居住環(huán)境變差，一種是大大提高了真正居住的業(yè)主的居住成本。所以，如果不收取空置房的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于真正居住的業(yè)主們來(lái)說(shuō)是一件不公平的事情。

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