出乎不少人所料，在剛剛過去的2024年，成都“千萬+”新房備案量突破1000套，甚至連3000萬以上的產品都賣出了16套。

這是成都樓市的“第一次”！

為什么會出現(xiàn)“千萬+”產品新一輪的搶購潮？

這背后不僅是客戶對成都城市價值的信心，更與當下高凈值人群的“資產配置觀”不無關系。在他們看來，所有的資產，都會隨經(jīng)濟波動。因此人生極為重要的事情，就是尋找更抗跌的標的，讓資產能“跨周期”。

那么，在成都什么樣的資產才能稱之為“塔尖”？

悅蓉九州意境圖

“買房就是買一座城市的股票”。

這被看作是資產配置時的底層邏輯。因此，2025年初悅蓉九州的入市，可能會讓市場看到確定性的指向：

透過悅蓉九州，能看到整座城市的抱負和“城市資金池”的流向。根據(jù)去年9月“天府發(fā)布”公布的數(shù)據(jù)，以興隆湖為核心的成都科學城，總投資已超2700億元。放眼全國，這一投資規(guī)模都鮮有對手。簡單來說，對于這一片區(qū)的建設，成都是舉全城之力！

同時，項目所有房源都能一線瞰興隆湖，滿足了作為塔尖資產的關鍵性價值導向，即難以復制、極具特殊意義的地段與資源。

這直接拉滿了塔尖人群的情緒價值：這樣“站上巨人肩膀”的項目，過去的成都不曾有；未來，也難再有。它已超越一個樓盤承載的內涵，看好悅蓉九州，或與看好成都劃上等號！

悅蓉九州意境圖

讀懂悅蓉九州的價值，興隆湖是繞不開的關鍵詞。

“如何評價興隆湖在成都的地位？”

向時下流行的DeepSeek軟件追問這一問題，將獲得答案：“成都千年變局中的‘未來之眼’?！?/p>

正在央視上映的紀錄片《公園城市》在開篇中提到，“公園城市”代表了目前人類文明城市發(fā)展的最先進方向。公園城市發(fā)展以“科學城”板塊為起步區(qū)，而科學城板塊內的興隆湖成為了公園城市核心中的核心……

“未來之眼”、“核心中的核心”，表述稍有不同，但憑用詞的力度都能一眼看出這一區(qū)域：

天生就有使命，天生沒法低調。

興隆湖實拍圖

1

過去：城市重大戰(zhàn)略的起點

未來：3個城市中心之一

2018年2月，在興隆湖畔，成都重大戰(zhàn)略“公園城市”理念被正式提出。

以此為起點，興隆湖及其所在的成都科學城片區(qū)多次出現(xiàn)在了重量級綱要、規(guī)劃中，區(qū)域定位、能級不斷躍升。

2021年10月，《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，明確提出建設具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心是成渝地區(qū)重要戰(zhàn)略定位之一，西部（成都）科學城為核心載體。

去年《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》獲得國務院正式批復。與前一版規(guī)劃相比，跟興隆湖相關的變化就涉及兩點：

一是城市核心功能。成都作為“西部科技創(chuàng)新中心”被首次提出，將以西部（成都）科學城為核心，打造國家戰(zhàn)略科技力量重要承載地，產業(yè)人才的聚集地。

二是在城市中的坐標。由興隆湖片區(qū)和天府商務區(qū)組成的“天府新中心”，一躍晉升為成都“3個城市中心”之一。

過去幾年興隆湖戰(zhàn)略地位的提升，是成都城市轉型升級的路徑之一。站在更宏觀的角度，國家戰(zhàn)略力量對興隆湖的“加持”，它錨定的是“大國力量的成都戰(zhàn)略”，牽引著全國統(tǒng)一大市場的建設， “跳出西部”，立于潮頭。

2

已達約2700億元的總投資

一座城市對于未來的篤定

當一座城市把其未來與一個區(qū)域深度綁定，注定了這個區(qū)域的發(fā)展將不再是“單個獨斗”，而是“站上巨人肩膀”，能看見傾全城之力，投入資金、產業(yè)、人才，從而構建起一個“蓄水量”大的“城市資金池”——這，決定著一座城市經(jīng)濟發(fā)展的效率與潛力。

興隆湖實拍圖

以下是去年9月“天府發(fā)布”公布的一組數(shù)據(jù)：

以興隆湖為中心，成都科學城已累計布局重大項目270余個，落地27家國家級科研機構、35個國家級創(chuàng)新平臺、66個高能級校院地協(xié)同創(chuàng)新項目，以及1200余家高新技術企業(yè)。

其中，已掛牌西部地區(qū)首個國家實驗室；國家超算成都中心被稱為算力領域的“最強大腦”，自建成以來已為國內30余個城市服務，涵蓋人工智能、航空航天、生命科學等30余個領域。包括國家川藏鐵路技術創(chuàng)新中心、北理工創(chuàng)新裝備研究院、?？低暤瓤苿?chuàng)企業(yè)和機構，讓興隆湖有了稱號：成都含“科”量最高的區(qū)域。

倘若這樣說還不能直觀感受到作為“城市資金池”的厚度，但相信每個人看到“總投資額超2700億元”時，會有強烈的感受：興隆湖拿到的，是成都面向世界城市競爭的“入場券”。無論是超2700億元投資規(guī)模、“中”字頭企業(yè)和財智人群數(shù)量，成都科學城都走在整個城市、時代的前沿，已是成都的“科創(chuàng)CBD”和“財智高地”。

在它的身上，可以清晰看到城市對于未來的篤定。

根據(jù)相關部門制定的建設目標，到2025年，成都科學城將初步建成具有全國影響力的科學城；到2050年，全面建成全球一流的科學城。

對于資產配置，這有著怎樣的參考意義？其他先進城市已有可參考的案例：匯聚科技新貴和資本的深圳灣，新房已站上30萬元+/㎡起步；去年6月美國硅谷的房價中位數(shù)突破了200萬美元……

3

約6500畝湖區(qū)

代表成都的“世界級濱湖景觀帶”

對于興隆湖，其價值還不止是在產業(yè)和經(jīng)濟指標維度。

“水系是城市建設與運轉最為重要的前提和核心?！?/p>

這是總規(guī)劃師匡曉明為天府新區(qū)定下的設計理念。如今的興隆湖，水域面積4500多畝、湖區(qū)面積6500畝、蓄水量670萬立方米。

興隆湖實拍圖

這組數(shù)據(jù)在城市的資源排序中有多耀眼？在對比中就能窺探出一二：

約420個足球場大小的湖面，湖畔周邊約153千米的綠道，約75.3%的水生植物覆蓋率，讓其從央視最新紀錄片，到成都的城市宣傳片，水天一色的興隆湖都已是鏡頭中的主角，成為城市極為顯性的生態(tài)價值標簽。

把視野擴大至全球范圍，硅谷和筑波科學城的生態(tài)綠化覆蓋率約10%-22%，興隆湖在這一指標上達到約33%。

湖，本身就占據(jù)著豪宅定價體系中的權重。而興隆湖，早已代表成都，生長為世界級濱湖景觀帶。

塔尖資產拼到最后，拼的正是對資源的占有。

站上興隆湖這一巨人肩膀，這還只是悅蓉九州的第一步。他們的第二步，則是讓稀缺和不可替代賦予項目真正的“定價權”。

“去成為那4%。”從興隆湖片區(qū)的控規(guī)圖上可以看到，整個4500畝的興隆湖，周邊的建筑體量中，住宅部分占比僅有約4%，悅蓉九州正是其一。

悅蓉九州實景圖

“其一”之后， “再去成為那個‘唯一’。” 約25米，這是悅蓉九州到興隆湖的距離——要知道，離城市級資源越近，價值將呈現(xiàn)出遞增的趨勢。被全世界塔尖客群追逐的曼哈頓One57，距離紐約中央公園約107米。因此，約25米、南向一線看湖的距離，不僅在當前的片區(qū)內屬于“孤品”，即便把時間跨度拉大到近10年，供應量已趨近于個位數(shù)。

悅蓉九州區(qū)位示意圖

同時，作為地鐵18號線的上蓋物業(yè)，距離四川首個TOD綜合鐵路站、預計今年建成投用的天府站僅1個站，距離天府國際機場也只有4站，讓塔尖群體走向更廣闊的世界更近一步。

任何可以無限制批量供應的商品，最終的價值都會被稀釋。悅蓉九州將整個城市的黃金資源納入生活日常后，產品上要做的是打敗時間的存在，做到在未來10年、N年都不會過時，從而擁有自我定價體系。

悅蓉九州意境圖

當近期悅蓉九州開放樣板間預約后，懸念揭曉。全國范圍內相繼而來的高凈值人群也就突然懂了：2024年7月，悅蓉九州的第一次亮相，為何能將發(fā)布會開到迪拜？

真正的塔尖資產，早已不局限于一座城市，而是面向全球范圍內的高凈值人群。悅蓉九州的本質，正是坐擁城市限量土地后，去激發(fā)全國高凈值人群對城市，對國際化生活的更高追求。

悅蓉九州實景圖

項目建筑設計由榮膺IAI全球設計獎最佳設計大獎的柴晟擔當，把積淀一個世紀的新古典建筑美學，帶到興隆湖畔。且“黃金18°”的擺放，讓每一棟都能直面興隆湖。

景觀由曾榮獲REARD全球地產設計大獎·榮譽獎的漫格設計，以進口黑松與彩林植被、精致奢石搭配，彰顯著海外度假酒店的典雅審美。

悅蓉九州實景圖

室內設計，從引入全系一線品牌到市場價達到數(shù)十萬元/扇的Biffar裝甲防彈門，再到一戶三花園等，來到悅蓉九州樣板間的每一個人，很難不被這一項目的情緒表達所打動，很難不代入這樣的想象場景：

作為GDP超2.3萬億的城市，這里可以看到產業(yè)、科創(chuàng)CBD、公園、湖泊，還有城市高精尖人群在這里跑步、生活……成都的澎湃、經(jīng)濟的脈動，與湖本身的松弛相得益彰。“一半城一半興隆湖”的強烈沖擊感撲面而來。

這一刻，讓人同頻的不止是項目，更是城市的潮向。這里是西部地區(qū)重要的中心城市，有著當之無愧的稀缺，并且資源的稀缺性是可感知的，是確定性的。

當見過世界多個城市的燈火，也才知道這里為什么是成都更接近塔尖資產的地方。

這樣的生活，從來無需與他人相較，因為他們本身就足以引領一種趨勢。

葡萄牙詩人佩索阿有一句話：“寫下就是永恒”。

當悅蓉九州在2025初站上興隆湖的封面，注定了它的走向——它終將以“大國力量的成都作品”之名，被記住，被仰望，被稱贊，讓塔尖人群資產配置的故事得以延續(xù)和升華……

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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