太子灣泓璽（深圳南山）

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分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。

戶型分布在高區(qū)33-47層，4個(gè)戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北斗可以看部分海景+大小南山景觀

分布在8-31層有3個(gè)朝向，東南，西南看海，東北看大小南山+部分海

項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商：招商地產(chǎn)

地址：深圳市南山區(qū)太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬(wàn)㎡

產(chǎn)權(quán)：40年(年)

總戶數(shù)：191戶

面積：215㎡2房2衛(wèi)，306-311㎡3房2廳3衛(wèi),415㎡4房3廳5衛(wèi)，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個(gè)1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝/毛坯

物業(yè)公司：招商物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時(shí)間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區(qū)8-31層，高區(qū)33-58層避難層20/32層）

棟數(shù)：1棟

水電：民水民電

商業(yè)：自帶3萬(wàn)㎡

學(xué)校：蛇口育才太子灣學(xué)校、太子灣國(guó)際學(xué)校，招商太子灣學(xué)校，蛇口國(guó)際學(xué)校，蛇口外籍人員子女學(xué)校，濱海小學(xué)，育才一小，育才二中，南山外國(guó)語(yǔ)濱海學(xué)校

區(qū)域價(jià)值

灣區(qū)門戶，國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃加持，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

招商太子灣位于深圳蛇口，據(jù)守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區(qū)的重要位置，“特區(qū)+一帶一路+自貿(mào)區(qū)+大灣區(qū)+先行示范區(qū)”多重國(guó)家戰(zhàn)略疊加，太子灣肩負(fù)時(shí)代重要使命

太子灣片區(qū)規(guī)劃總建筑面積約170萬(wàn)㎡，總占地約69萬(wàn)㎡，匯集辦公、居住、商業(yè)、藝術(shù)中心、酒店等多元業(yè)態(tài)。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨(dú)一無二的太子灣濱海區(qū)，汲取山、海、城三大元素，構(gòu)建高端“居住坊”、“商業(yè)坊”、“港務(wù)坊”。憑借獨(dú)樹一幟的規(guī)劃與強(qiáng)大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

三大核心經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)城市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量將超過150萬(wàn)人次/年，1:10直接經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)周邊物業(yè)價(jià)值攀升。總部經(jīng)濟(jì)：300m超甲級(jí)寫字樓，世界商務(wù)集群、創(chuàng)意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價(jià)值日益凸顯，總部經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域騰飛，這里是“前海擴(kuò)容和香港北部都會(huì)區(qū)”兩大重要戰(zhàn)略的樞紐，時(shí)代賦予這片區(qū)域優(yōu)先發(fā)展的紅利，南山區(qū)也提出以赤灣片區(qū)、太子灣片區(qū)、蛇口片區(qū)為主要承載區(qū)，瞄準(zhǔn)海洋科技、海洋文化、港口經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)方向，打造約12平方公里蛇口國(guó)際海洋城

交通配套

多維交通

海：蛇口郵輪中心

陸：南海大道、港灣大道、望海路（規(guī)劃中）

空：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)、珠海金灣機(jī)場(chǎng)

軌：2號(hào)線蛇口港站、12號(hào)線太子灣站

口岸：深圳灣口岸

多維交通：海（蛇口郵輪中心）、陸（南海大道、港灣大道、望海路）、空（深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)、珠海金灣機(jī)場(chǎng)）軌（2號(hào)線蛇口港站、5號(hào)線赤灣站、12號(hào)線太子灣站、口岸（深圳灣口岸）多維交通網(wǎng)，集匯聚于太子灣·泓璽，最終成就塔尖人物的全球商務(wù)生活圈。

商業(yè)配套

太子灣商業(yè)體量約46萬(wàn)㎡，匯聚購(gòu)物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術(shù)鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的大街。

未來將匯聚國(guó)際各類知名大牌、時(shí)尚潮品

并搜羅世界各地藝術(shù)、設(shè)計(jì)和聯(lián)乘的精品

讓你在沉浸藝術(shù)氛圍的同時(shí)

也能體驗(yàn)到世界最前沿的時(shí)尚與奢華

46萬(wàn)㎡濱海風(fēng)情商業(yè)，海上香榭麗舍大道：規(guī)劃有約46萬(wàn)平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK兩大品牌。K11作為太子灣的商業(yè)名片，也將成為深圳首家K11落地于太子灣片區(qū)；D-PARK致力于家庭娛樂購(gòu)物中心，會(huì)有以親子、兒童為主題的餐廳、游樂場(chǎng)等；周邊還規(guī)劃有文化藝術(shù)中心，將打造一個(gè)以“藝術(shù)+商業(yè)”結(jié)合的地塊。面積相當(dāng)于海港城3倍。未來可直接在家門口買到更多的奢侈品、免稅商品。

鼎級(jí)配套：約170萬(wàn)㎡未來之城（約61萬(wàn)m2商務(wù)集群，含約380m超高塔尖商務(wù)總部+約46萬(wàn)㎡濱海商業(yè)，含K11亞洲旗艦商業(yè)體、D-park等+約39萬(wàn)㎡國(guó)際濱海社區(qū)+6萬(wàn)㎡文化藝術(shù)中心+約8萬(wàn)㎡五星級(jí)酒店+約4.5萬(wàn)㎡太子灣國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院），一灣三坊城中城，濱海生活時(shí)代領(lǐng)地。

甲級(jí)辦公：太子灣382米地標(biāo)甲級(jí)辦公；

五星級(jí)酒店：蛇口希爾頓/希爾頓南海等；

商務(wù)會(huì)所：深圳灣游艇會(huì)

教育配套

七大國(guó)際學(xué)校：太子灣國(guó)際學(xué)校、深圳蛇口國(guó)際學(xué)校、蛇口科愛賽國(guó)際學(xué)校、深圳貝賽斯國(guó)際學(xué)校、深美國(guó)際學(xué)校、韓國(guó)國(guó)家學(xué)校、深圳日本人學(xué)校。蛇口外籍人員子女學(xué)校，濱海小學(xué)，育才一小，育才二中，南山外國(guó)語(yǔ)濱海學(xué)校

醫(yī)療配套

項(xiàng)目開車10-20分鐘深圳市南山區(qū)人民醫(yī)院（三甲）、蛇口人民醫(yī)院；還有南山區(qū)婦幼保健院等（二甲）綜合性醫(yī)院，太子灣國(guó)際醫(yī)院，為您和家人的健康保駕護(hù)航

文體配套

【六館四地 全球人文藝術(shù)源生地】

六館：V＆A國(guó)際美術(shù)博物館、深圳觀復(fù)博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設(shè)計(jì)博物館、深圳灣文化廣場(chǎng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)館、科技文化館；

四地：大成文化藝術(shù)中心、海上文化藝術(shù)中心、風(fēng)華大劇院、深圳歌劇院。

被《孤獨(dú)星球》評(píng)為2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一

由設(shè)計(jì)大師槇文彥傾力打造-海上世界文化中心

這里背靠大南山，面朝蛇口海灣，城市景觀環(huán)繞周邊

習(xí)慣了都市的快節(jié)奏與生活忙碌

來一場(chǎng)藝術(shù)漫步，感受看展時(shí)的精神放空

沉醉于蔚藍(lán)的濱海視覺享受

▲風(fēng)華大劇院實(shí)景圖

媲美悉尼歌劇院的“海之光”深圳歌劇院

其總建筑面積22.2萬(wàn)㎡，相當(dāng)于悉尼歌劇院（約8.8萬(wàn)㎡）的2倍之多

由普利茲克獎(jiǎng)獲得者、國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)大師讓·努維爾操刀設(shè)計(jì)

未來，這里將承接歌劇舞劇演出

讓藝術(shù)愛好者享受高水平的舞臺(tái)藝術(shù)精品

▲“海之光”深圳歌劇院效果圖

南中國(guó)最大郵輪母港：總建面達(dá)13萬(wàn)平，投資100億元，共有17個(gè)停泊位，其中西面的深水區(qū)最大可以容納22萬(wàn)噸級(jí)的世界級(jí)郵輪（相當(dāng)于三艘泰坦尼克號(hào)）。開往東南亞航線10條，國(guó)內(nèi)航線5條，這也是深圳繼上海、天津后全國(guó)第三個(gè)擁有國(guó)際郵輪母港的城市，家門口出發(fā)即可環(huán)游世界。

項(xiàng)目步行10分鐘便是長(zhǎng)達(dá)15公里的海濱長(zhǎng)廊，也是深圳灣標(biāo)志性的風(fēng)景線。漫步在濱海長(zhǎng)廊上，城市景觀和海景一覽無余。區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)綠化指標(biāo)均超過深圳市的平均水平，綠化覆蓋率達(dá)到59%，人均綠化面積達(dá)24平方米，儼然一座園林之城。

生態(tài)配套

【背山面海 四重景觀構(gòu)建人生大境】

山：大南山、小南山、赤灣山等；

海：深圳灣一線海景；

廊：十五公里濱海休閑長(zhǎng)廊；

園：文天祥紀(jì)念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個(gè)公園。

太子灣泓璽（深圳南山）

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