央視網(wǎng)消息：5月17日，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)重磅政策發(fā)布：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設(shè)立保障性住房再貸款等等。業(yè)內(nèi)專家表示，此次住房金融政策調(diào)整超出預(yù)期，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號(hào)。 

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付比例分別降至不低于15%和不低于25%。

中國社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立分析稱：“首付比降到15%，這是有史以來最低的首付比。首付比例和利率政策下限調(diào)整對(duì)增量住房會(huì)體現(xiàn)明顯效果。” 

央行宣布取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，政策落地后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3—0.4個(gè)百分點(diǎn)。按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式測(cè)算，總利息支出可減少7萬余元。

專家表示，此次住房金融政策調(diào)整力度較大，超出預(yù)期，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號(hào)，“中國人民銀行一攬子政策出臺(tái)后，將在一定程度上滿足購房者的政策預(yù)期，有望形成房地產(chǎn)市場的‘政策底’”。

盤活存量住房是化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。中國人民銀行新設(shè)立保障性住房再貸款3000億元，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試，通過直接收購、以舊換新等方式參與存量住房去庫存。

陜西：今起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

央行5月17日宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，陜西、河南等多地馬上跟進(jìn)落實(shí)。5月17日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》），并從5月18日起執(zhí)行。

《通知》稱，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

《通知》還明確，5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。5月18日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，發(fā)放時(shí)執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

陜西西安住房公積金管理中心計(jì)財(cái)處處長朱彤介紹，按照首次貸款等額本息還款法，以30年為期，單職工最高貸款65萬元計(jì)算，可節(jié)約利息3萬余元；按雙職工最高貸款額度85萬元計(jì)算，可節(jié)省利息4萬余元；對(duì)于多孩家庭最高貸款102萬元計(jì)算，可節(jié)省利息支出近5萬元。疊加房貸首付政策，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式 ，更好地發(fā)揮住房公積金的民生保障作用。

在此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率之前，5月10日，陜西省住房資金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，其中對(duì)使用公積金貸款購房的首付比例、購買二手住房的貸款期限和二孩及以上多子女家庭的貸款最高額度均進(jìn)行了調(diào)整。

河南：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率 剛需人群咨詢辦理熱情高

河南鄭州也從18日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。記者在鄭州市管城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心看到，有不少市民前來咨詢辦理個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

記者在管城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心采訪中了解到，最近前來咨詢辦理個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的市民明顯增加，最近一周的業(yè)務(wù)咨詢和辦理量已累計(jì)超過1000件。