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　　隨著建筑設(shè)計的不斷優(yōu)化，現(xiàn)在商品房總價值最大化來說，已經(jīng)由最初的一梯兩戶變成兩梯四戶了。而且在兩梯四戶的戶型選擇時，就會面臨一個問題，那就是兩梯四戶很可能是帶畫廊的。

　　由于連廊房的出現(xiàn)，成就了很多人購房的夢想，因為連廊房的價格相對來說較為實惠。但是也恰恰因為連廊房給居住帶來了很大的不方便性，甚至可以說是有了居住痛苦，最后不得不放棄連廊房，改居樓梯房或者是一樓兩戶的房屋。本期，如果有打算購買連廊房，那么就要仔細(xì)來看，因為內(nèi)容很有參考價值，能讓你了解更多選購房屋與裝修有關(guān)的事。

　　關(guān)于連廊房由來

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》中明確規(guī)定：

　　12層到12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不能少于兩臺。關(guān)鍵在于后一句：每單元設(shè)置一部電梯時，從12層起，每層應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)通的連廊（簡稱“連廊”房）。

　　如果只是看上面的一個明文規(guī)定，相信很多人還是不明白為什么要設(shè)計并建造連廊房，所以在說連廊戶型怎么樣前，自然要先來說說連廊房的由來。

　　現(xiàn)在開發(fā)商拿地可以說是寸土寸金，為了讓利潤最大化，成本最小化，開發(fā)商們都將房子越建越高，但33層是其中的一個界限。

　　同時為了滿足購房者的需求，房屋建造的樣式也是越來越豐富，讓購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來做出多種選擇。這其中就包括著連廊房。

　　開發(fā)商在房屋設(shè)計時，通常在18層以下的，習(xí)慣設(shè)計成一梯兩戶，這樣的房屋價格會更高，檔次也更好。

　　而18層以上，33層以下時，就更習(xí)慣設(shè)計成兩梯四戶，這樣能最大化土地面積，同時讓其房屋價格相對實惠一些，能讓更多人實現(xiàn)有住房的夢想。

　　一旦設(shè)計成了兩梯四戶時，就要考慮到如何做到讓中間戶“五明”，這樣的房子才比較好賣。此時一定要考慮到電梯的擋光因素，所以就增加了“連廊”的設(shè)計，實現(xiàn)了就算是中間戶型也能做到“五明”，一下子解決戶型的通風(fēng)和采光問題，同時又增加了出現(xiàn)特殊情況時讓住戶通過隔壁單元的樓梯進(jìn)行逃生或是電梯出行，大大增加了房屋的便利性和安全性。

　　有了這樣的優(yōu)勢后，連廊房一經(jīng)推出就深受很多人的喜歡，也讓更多人實現(xiàn)了有屬于自己幸福小窩的夢想。這也直接導(dǎo)致兩梯四戶帶連廊已成高層住房市場主流，相信大家在選購房屋時，有很深的體會。

　　關(guān)于連廊房戶型的優(yōu)缺點

　　連廊房成為了當(dāng)下高層房屋的主流，說明有著很多的優(yōu)勢，這點也是肯定的，要不然就不可能這么受到歡迎。但是連廊房同樣也有著缺點，在這方面也是不能避開的。為此，我歸納總結(jié)出了以下內(nèi)容：

　　優(yōu)點：

　　1.實現(xiàn)了很多人的住房夢想：不管你有沒有購房，都會知道別墅、大平層、洋房、一梯兩戶這樣的戶型好。但是好戶型，同樣也得有好房價，這不是所有人都有接受的。而作為連廊房來說，做到了兩梯四戶，開發(fā)商的成本投入相對較小一些，所以房價也相對較為實惠一點，因此也實現(xiàn)了更多人的住房夢想，讓更多人在城市中有了屬于自己的幸福小窩。

　　2.保證了中間戶的采光通風(fēng)：當(dāng)下的房屋高層是主流，特別是兩梯四戶的戶型就是更加流行。在此種情況下，連廊房能夠保證所有戶型都是屬于“五明”，所有戶型的采光和通風(fēng)效果都是不錯的。不會說出現(xiàn)，中間戶型成為暗衛(wèi)、暗臥室、暗廚房的設(shè)計，可以說極大程度地改善了中間戶的居住舒適度。

　　3.發(fā)生火災(zāi)后安全更有保障：高層房屋雖然實現(xiàn)了很多人的住房夢想，但也因為層高的原因，一旦發(fā)生火災(zāi)時，逃生就是大家很關(guān)心的事，就在前兩天，還出現(xiàn)了高層住房家發(fā)生火災(zāi)，住戶躲在窗外，最后掉下來的事情。而對于連廊房來說，連廊又叫消防連廊，在發(fā)生火災(zāi)時，是作為疏散通道來使用的，有效保障住戶的生命安全。連廊房在設(shè)計上是屬于半開放式的結(jié)構(gòu)，通風(fēng)效果很好，人們可以走到連廊來逃生，等待救援也更加方便，這樣更有保險性，這也是為什么當(dāng)下連廊房建造居多的主要原因之一。

　　缺點：

　　1.連廊有著一定的危險性：雖然說連廊是作為逃生來使用的，也能在發(fā)生火災(zāi)時起到很關(guān)鍵的作用。但是連廊在平時是作為走廊來使用的，由于連廊戶型的不同設(shè)計方式，導(dǎo)致部分戶型，連廊是用于日常回路的必經(jīng)之路，而連廊的圍墻高度是很低的，如果有小孩兒在連廊上追逐打鬧，那么很有可能會發(fā)生墜落，造成不可挽回的后果。另外，連廊也是敞開的設(shè)計，一旦遇到雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣，地面也會變得非常濕滑，不管是大人還是小孩子都會很容易摔跤。所以說，連廊房日常中也是存在著使用危險的，好在當(dāng)下的多數(shù)戶型，連廊房日常是不使用的。

　　2.公攤面積大：只要購買，就必然會關(guān)心公攤面積。因為這是自己拿錢，然后花到自己用不上的地方。房屋的公攤面積越小，得房率就越高，使用面積就會越大。而作為連廊房來說，由于連廊的設(shè)計，所以公攤面積往往是很高的，基本上在25%左右，屬于高公攤的房屋，也就是說最少幾十萬是用在公攤上了。

　　3.噪音大：如果說是居住在每天回家都必須要經(jīng)過連廊才能回家的連廊戶型，那么相對來說噪音就會大一點。這是因為想要讓連廊在夜晚能使用，就必須有照明，而連廊是屬于公共區(qū)域，所以聲控?zé)艟褪亲詈玫倪x擇。一旦聲控?zé)舨缓糜昧?，就得靠跺腳和叫喊才能讓其發(fā)亮，這樣就會產(chǎn)生很大的噪音。

　　4.私密性得不到保障：如果說是居住在每天回家都必須要經(jīng)過連廊才能回家的連廊戶型，那么相對來說隱私就會很差，當(dāng)然這是指中間戶。由于這種連廊的設(shè)計是每天都會有人在連廊上行走的，而在連廊上又可以很清楚地看到中間戶型的室內(nèi)環(huán)境，一般能看到廚房、衛(wèi)生間、次臥室，所以隱私直接暴露，私密性得不到保障。

　　關(guān)于兩梯四戶帶連廊的戶型如何

　　對于兩梯四戶的連廊戶型來說，總體還是很好的，要不然開發(fā)商也不會這樣大規(guī)模的建造，購買者也不會這樣大規(guī)模的掏錢去購買。為此，我也總結(jié)了以下幾點：

　　1.盡量選擇電梯在兩側(cè)的連廊戶型：連廊戶型分電梯在中間和電梯在兩側(cè)的兩種戶型，這兩種設(shè)計由于電梯位置的不同，導(dǎo)致連廊的用處也不同。電梯在中間的戶型，往往連廊還要發(fā)揮日?；丶业男凶咦饔?；而電梯在兩側(cè)的戶型，連廊只是用于消防應(yīng)急室來使用，日常是無人行走的。所以說，在購買時，選擇電梯在兩側(cè)的連廊戶型，這樣就能增加一定的安全性。

　　2.盡量選擇通風(fēng)效果好的戶型：連廊房的電梯設(shè)計在兩側(cè)后，就會出現(xiàn)出電梯后一個緩行空間，這也導(dǎo)致戶型通風(fēng)效果一般，所以在選購時要注意這點，在四戶中會有兩戶的通風(fēng)效果相對來說較差一點的。

　　3.根據(jù)個人需求，家庭成員需求出發(fā)：購買房屋都是綜合來考慮的，畢竟這是件大事，所以不能說間獨的說好與不好，因為誰都知道別墅好，但是又有多少人能買得起呢？所以說，在有限的能力范圍內(nèi)，連廊房實現(xiàn)了住房夢想，那么說就是屬于很好的。

　　最后，暢談裝修再為大家總結(jié)一下：

　　買房子要綜合考慮，從當(dāng)下連廊房的主流設(shè)計和主流市場來說，兩梯四戶的連廊戶型還是很好的。

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