94歲的超人李嘉誠,依然保持著睿智的思維能力和敏銳的戰(zhàn)略方向。他最近在房地產(chǎn)領(lǐng)域,動作頻頻,似乎在考慮和應(yīng)對更為重大的事情。
8月初,李嘉誠在香港七折賣樓。長實旗下的" 親海駅 II" 樓盤,一平米售價13萬8人民幣,房價直接下調(diào)到了7年前的水平,讓3萬港人搶瘋了。
截至 8 月 10 日," 親海駅 II" 收逾 3.8 萬票(即買家遞交 " 購樓意向書 ",同時支付訂金),超購約為60 倍,成為香港歷史上收票最多的新盤。
緊接著,李嘉誠又在內(nèi)地,九折甩賣北京豪宅項目。長實集團旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”,官網(wǎng)顯示已經(jīng)拿到預(yù)售證,即將開啟預(yù)售。這個樓盤是21年前在北京拿地,當時的樓面價1750元,到現(xiàn)在才上市銷售,入市房價近10萬一平方米,光囤積這塊地,這個樓盤就賺了50倍
李嘉誠甩賣房產(chǎn),是因為資金出了問題么?從公司報表上看,李嘉誠旗下的資產(chǎn)足夠分散,現(xiàn)金流也是非常充足,所以他不是為了急著收回資金而以七折割肉價甩盤,包括著急出手北京的樓盤,似乎也不是為了解決資金周轉(zhuǎn)需求。以善跑而聞名的超人,這次又在想什么?
我的猜測是,李嘉誠可能認為港幣會出了問題。以香港目前的經(jīng)濟基本面,以及被新加坡爭奪國際金融中心的不妙前景,再看看香港銀行持續(xù)三年下滑的結(jié)余,維護港幣與美元的固定聯(lián)系匯率,難度似乎越來越大。
如果美聯(lián)儲繼續(xù)加息,如果香港的資本繼續(xù)外逃,那么聯(lián)系匯率很可能會被迫脫鉤。而一旦港幣被迫跟美元脫鉤,那么整個香港由于和美元掛鉤形成的虛高資產(chǎn)價值,將隨著港幣脫鉤的貶值,而出現(xiàn)一次資產(chǎn)暴力去泡沫的過程。那個時候,多少資產(chǎn)都會風雨飄搖。所以李嘉誠現(xiàn)在最為擔心的應(yīng)該不是疲軟的樓市,而是背臨懸崖的港幣。
有這種擔心的,其實不止李嘉誠一個香港富豪。繼李嘉誠7折甩賣樓盤以后,香港恒基集團旗下的辦公樓四五折大甩賣。
與此同時,香港樓市也正迎來近十幾年來最大的調(diào)整期。自 2022 年第三季度以來,香港推出的很多新盤,頻頻出現(xiàn)折讓出售的情況,甩賣的現(xiàn)象一直持續(xù)至今。
港幣利率如此之高的情況下,注入房地產(chǎn)這樣的長久期資產(chǎn)低價拋售也屬于正常。但是富豪們在生息之初不為所動,之所以這么晚才開始行動,估計都是誤判了美聯(lián)儲加息的方向和決心。之前大家都樂觀的認為,美元會像之前那樣,加幾次息之后,很快就會停止加息甚至很快轉(zhuǎn)而降息。
但是實際的情況是,美聯(lián)儲這一次玩的不一樣。他們準備繼續(xù)加息,并沒有停止加息的意思,而降息似乎短期之內(nèi)更不可能了??粗缆?lián)儲的架勢,香港的地產(chǎn)富豪們,應(yīng)該察覺苗頭不對了,都開始擔心港幣要出事了,于是紛紛采取措施了。
在美元升值的沖擊下,港元聯(lián)系匯率面臨有史以來最為嚴重的挑戰(zhàn)。美國潘興資本的創(chuàng)始人阿克曼,早就在重金押注港幣聯(lián)系匯率被打破。面對脫鉤的壓力,港府如何應(yīng)對備受全球關(guān)注。
和1998年亞洲金融危機相比較,港府維護聯(lián)系匯率面對的對手,已經(jīng)不僅僅是華爾街對沖基金那么簡單了。這一次博弈,更為強大的對手是美聯(lián)儲這個全球央媽的狠角色。
李嘉誠可是看到了這些風險因素,于是開始了新一輪的跑路,盡可能地在拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)。商人肯定是生意至上,所以不用以道德的標準去評判他的行為是否正確。
對此我們需要重視的是,李嘉誠擔心的問題,港元有可能和聯(lián)系匯率脫鉤的風險,我們對其后果有沒有做過研究預(yù)判,有沒有想過去應(yīng)對并盡可能防范這件事情的發(fā)生。
98年那一年,面對索羅斯攻擊港元,內(nèi)地政府明確表示,不惜一切代價支持香港維護匯率和金融穩(wěn)定。時至今日,人民幣自身貶值的壓力也很大,內(nèi)地能不能繼續(xù)支持香港維護聯(lián)系匯率,目前存在不確定性的問題。但是不管如何,至少要重視,要有態(tài)度和立場。
講真心話,如果香港因為匯率脫鉤發(fā)生階段性的金融海嘯,可真不是鬧著玩的。我們內(nèi)地難免也會受到?jīng)_擊和影響的,所以不能對這個問題作壁上觀。超人李嘉誠和香港富豪們對此在憂慮自保,其實已經(jīng)給了一些明確的危險信號,難道那么多內(nèi)地地有識之士,就沒認真地關(guān)注和研究過?