●觀點(diǎn)三：有利有弊，方便與秩序不可兼得

一次隨機(jī)調(diào)查

（7位住戶參與）

●兩人支持

●兩人反對(duì)

●三人持中立意見

成都為民新居在小區(qū)門口貼出公告：外賣人員一律禁止進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)訂餐業(yè)主到大門外自行取餐。此公告一出，在網(wǎng)上網(wǎng)下引發(fā)爭(zhēng)議。

小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理表示，禁入的原因是一些外賣小哥和租客的素質(zhì)太低，造成小區(qū)秩序混亂，但一些住戶卻不認(rèn)同。

10月17日，成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾咦咴L了小區(qū)部分業(yè)主，有人支持有人反對(duì)，大部分持中立意見，認(rèn)為有利有弊。有利處在于年輕人終于可以借機(jī)出來走走，小區(qū)變得更安全；弊端在于，取外賣很麻煩，還耽誤外賣小哥送餐的時(shí)間。而持反對(duì)意見的居民則認(rèn)為，小區(qū)秩序混亂與外賣小哥無(wú)關(guān)，“這個(gè)鍋不應(yīng)該由他們來背”。

律/師/說/法

未經(jīng)表決就禁入屬侵權(quán) 租客可向房東表達(dá)訴求

四川及第律師事務(wù)所律師邢連超認(rèn)為，按照一般的商業(yè)規(guī)則和社會(huì)通行規(guī)范，物業(yè)公司不能禁止訪客的通行和外賣人員的進(jìn)入。禁入事關(guān)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，屬于小區(qū)的重大事項(xiàng)，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，必須要經(jīng)過法定程序，取得雙過半以上業(yè)主的同意，否則將侵犯業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主有權(quán)利提出異議；若小區(qū)無(wú)業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司可在社區(qū)的主持下，召集業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行表決。

北京市君澤君（成都）律師事務(wù)所律師方毅認(rèn)為：“如果以前這個(gè)小區(qū)沒有這個(gè)禁止事項(xiàng)，說明以前設(shè)立的合同中沒有這種授權(quán)，如果要進(jìn)行更改，應(yīng)該屬于設(shè)定和修改管理規(guī)約，必須經(jīng)過業(yè)主代表大會(huì)表決，否則就是侵犯業(yè)主的權(quán)利?！狈揭阏f，租客的確不屬于業(yè)主，但可以向房東即業(yè)主表達(dá)反對(duì)訴求。“如果房東不同意，他可以不租這個(gè)房子?！?/p>

公告

禁止外賣進(jìn)入小區(qū)引爭(zhēng)議

為民新居小區(qū)貼出的禁入公告很快在網(wǎng)上引發(fā)了激烈爭(zhēng)議。

網(wǎng)友“吃肉肉長(zhǎng)嘎嘎64958”支持外賣禁入，理由是：第一，塑料包裝污染環(huán)境；第二，外賣食品不衛(wèi)生影響健康；第三，禁入培養(yǎng)年輕人懶惰思維。

網(wǎng)友“fanTOMEZ”說，“既然不讓外面賣進(jìn)來，那就讓門衛(wèi)送。”網(wǎng)友“粉紅色的仙女貓”認(rèn)為，如此一來，“則失去了叫外賣的意義”。

“耍AKd 的雷鋒”說，只要多數(shù)業(yè)主同意即可，沒什么合理不合理。

10月17日，記者來到為民新居小區(qū)。如網(wǎng)友所說，該小區(qū)的每個(gè)進(jìn)出口都貼著一張紅色的公告：“禁止外賣進(jìn)入”。正值午飯時(shí)間，有“餓了么”外賣小哥抵達(dá)小區(qū)，打電話讓人下來取餐?；蛟S因?yàn)槿〔腿藛T來得太慢，外賣小哥來回踱步，不時(shí)看手機(jī)。

外賣被取走后，記者提出采訪，他表示拒絕?！拔覀兺赓u人員哪來這個(gè)時(shí)間？”說完，他騎上電瓶車匆匆離去。

另外一位美團(tuán)外賣小哥顯得有些無(wú)奈：“人家小區(qū)不讓進(jìn)，你能怎么辦？如果顧客有意見，他們自己可以向小區(qū)提出來?！彼寡?，由于這一禁令，顧客取餐確實(shí)要比自己送上去慢幾分鐘，“只要打了電話，不超時(shí)就好了?！?/p>

記者留意到，此禁令僅針對(duì)外賣人員，快遞人員等不受此禁令影響。

物業(yè)

外賣小哥和租客影響小區(qū)秩序

記者在該小區(qū)的一個(gè)大門口看到，一名保安同時(shí)看守小區(qū)門禁和停車場(chǎng)車輛進(jìn)出口。據(jù)他介紹，小區(qū)的保安崗位實(shí)行倒班制，一人上12個(gè)小時(shí)班，月薪2600元。為民新居的房屋屬于安置房，不少房子由包租公司租出去，一套房子住有五六個(gè)租客。點(diǎn)外賣的人員以這部分租客為主，他們點(diǎn)外賣不分時(shí)段，24小時(shí)不斷線。

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