（南加州大學校長官?。?/p>

而陳天橋在買下美國南加州大學這幢校長官邸前，2016年，他還購買過紐約上東區(qū)的一幢4層的紅磚聯(lián)排別墅，花費了3900萬美元，這也是一幢歷史悠久的歷史豪宅，曾經(jīng)由著名設計師彼得·馬里諾進行翻修。

（一看就有歷史的建筑）

在此之前，陳天橋主要住所一直是加州硅谷小鎮(zhèn)阿瑟頓的一處占地數(shù)英畝的莊園，是一座都鐸式豪宅，建于1930年。

呆呆總結了下陳天橋的三棟莊園別墅的特點：

1、夠大夠貴，都是區(qū)域最稀缺產(chǎn)品；

2、有歷史和故事的建筑，獨一無二；

3、分別位于上東區(qū)、硅谷小鎮(zhèn)和南加州大學。這事實上等于分別占據(jù)了三個高地，一個是城市中心高地；一個是高科技產(chǎn)業(yè)高地，還有一個是高校聚集高地。

4、景觀就不用說了，房子本身都自帶無敵花園景觀。

陳天橋買房子的思路有點像買房子中的收藏品，大家都知道，很多收藏品的價值都是因為有故事和歷史。前幾天看電影《新福爾摩斯》，華生問福爾摩斯，為什么一根小小的玉簪可以價值900萬？福爾摩斯回答說，主要看誰用過。電影里，那根玉簪是慈禧太后用過的，所以價值不菲。

但是，作為房子類的收藏品，它就必須符合先有地段的原則，其次是稀缺性，再次是大師設計，最后是有故事和歷史的。對照這幾點，就會發(fā)現(xiàn)，陳天橋的每個別墅都符合上面說的幾大原則。

如果我們要跟陳天橋?qū)W習，首先從區(qū)域上來看，他選擇的美國上東區(qū)、硅谷小鎮(zhèn)以及南加州大學這三個區(qū)域，如果復刻到深圳，分別可以對應的是深圳灣、科技園、西麗大學城的稀缺型資源豪宅。

當然，很遺憾的是，深圳這座沒有歷史的城市，沒有歷史建筑，所以陳天橋之后的中國首富來深圳買房，也只能買在這些區(qū)域的大平層里彰顯自己的身份。

豪宅正成為全球富豪保值工具

02

因為陳天橋這個買房的故事，呆呆順便看了看最近的美國房產(chǎn)，驚訝的發(fā)現(xiàn)： 中美的房地產(chǎn)在房價漲幅和投資觀上終于因一場疫情而趨同了。

以前，大家都說，只有中國人愛買房，但是事實上，這一輪疫情之后，美國人特別美國富人也開始愛買房了，美國房價最近一直在漲。

（漲幅溫和，但是一直在漲，來自美國朋友的朋友圈）

當然，疫情之下，不僅僅美國富豪在買，福布斯報道，今年到目前為止，在紐約、洛杉磯、中國香港、倫敦、悉尼、新加坡和迪拜，已經(jīng)有785套價值超過1000萬美元的房產(chǎn)被售出。美國房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank估計，這一數(shù)字是去年的兩倍多，比2019年增長了52%，

隨著通貨膨脹的臨近，這些億萬富豪和百萬富豪們正在尋找投資這些新財富的地方。福布斯的報道里寫道：UBS第二季度調(diào)查的投資者中， 有一半認為通脹將在未來12個月加速，三分之一的投資者計劃加大對房地產(chǎn)的投資，以避免其財富縮水。

身在中國的我們，看到這個買房的理由，是不是很眼熟，中國人一直都是這么干的，為了避免財富縮水，所以要把錢變成固定資產(chǎn)。中國的富豪在這一輪疫情期間，也沒有停止對固定資產(chǎn)的占有，大量的富豪也正在尋找可以避險的稀缺資產(chǎn)，深圳也是一樣。

如果將陳天橋的選房原則拿來對比，會發(fā)現(xiàn)深圳富豪和陳天橋的選擇有驚人的相似，目前，深圳富豪最愛的是三類資產(chǎn)：

一類是城市核心資源，例如三個豪宅區(qū)，香蜜湖、深圳灣和前海，地段無敵又帶有景觀資源；

第二類是科技園周邊區(qū)域，也即是深圳的硅谷，這些年，深圳硅谷的實力已經(jīng)完全展現(xiàn)出來，價值也得到了體現(xiàn)；

第三類是西麗湖國際科教城這樣的知本高地，位于大學城片區(qū)，各種資源環(huán)繞。

這三類資產(chǎn)，除了前海和西麗湖國際科教城還在建設完成中價值未得到完全體現(xiàn)外，其余區(qū)域，價值基本已經(jīng)得到體現(xiàn)。顯然，前者未來還值得期待。

（西麗湖國際科教城）

然而，以上幾大區(qū)域，現(xiàn)在可以銷售的資產(chǎn)特別是接近300平只有的大戶型，都少之又少，十分罕見，但是富人對大戶型的占有趨勢又越來越明顯。今年上半年，一個中心區(qū)的大戶型公寓被追捧，富豪們明知道公寓和住宅的升值性不能比，但是這類資產(chǎn)可以給富豪想要的生活方式，依然十分追捧。就如一個富豪所說，為什么他要考慮那么多，享受生活才是他們的主要追求，為了賺錢，買個幾千萬房子去用別人名字，何苦。

所以，你會看到，今年以來 ，二手市場成交停滯，但是一些稀缺的高端豪宅依然會得到追捧，例如，最近雙璽一套336多平的房產(chǎn)被拍賣，拍賣成交價8100多萬了。

富人看中的，從來不是錢的問題，是稀缺性的問題。

提早占據(jù)未來的知本高地

03

前面提到的第三類資產(chǎn)，也正是陳天橋現(xiàn)在的選擇 ，他7月份的選擇是南加州大學的校長官邸，就是在大學旁的別墅。

之所以選擇買在這里，美國媒體報道，應該是因為，這里和他捐贈10億元做腦科學探索的南加州理工大學的研究樓距離很近，開車只要5分鐘。

而在深圳，也有一個類似南加州大學的區(qū)域，就是南山的西麗湖國際科教城。這里未來將是深圳科教資源聚集程度最密集、發(fā)展水平最高、科技創(chuàng)新能力最強、生態(tài)資源最豐富的區(qū)域，涵蓋清華、北大研究生院等18所塔尖學府和7家諾貝爾實驗室，將建設成為世界一流大學城和國家應用基礎研究高地，粵港澳大灣區(qū)協(xié)同創(chuàng)新引領區(qū)。

（西麗規(guī)劃）

在這個國際科教城的附近，留仙洞總部基地也已經(jīng)基本成型，總建面550萬平的總部基地，是深圳六大總部基地之一，大疆、優(yōu)必選、傳音控股等公司等10多個科技產(chǎn)業(yè)項目已經(jīng)落地正在建設中。

身處粵港澳大灣區(qū)的科創(chuàng)和科教高地，西麗湖國際科教城絕對是未來深圳富豪需要占領的地方。

呆呆研究了下，發(fā)現(xiàn)了兩張環(huán)境非常相似的航拍圖片：

（陳天橋的南加州大學校長官邸俯視圖）

（西麗湖周邊，金眾麒麟府的隔壁）

看上面，是不是覺得西麗湖這個環(huán)境是可以媲美加州的，而且西麗湖還有湖景資源。

最近，西麗湖一個新的稀缺資產(chǎn)即將推出，那就是和金眾麒麟公館在同屬一個項目的金眾麒麟府。

（從湖上看金眾麒麟府）

說起金眾麒麟府大家可能陌生，但是說起金眾麒麟公館，很多人都會印象深刻，呆呆的一位朋友現(xiàn)在只要看到金眾麒麟公館的外立面就會很懊惱當年沒買，畢竟，這是這兩年不多見的中式精品住宅，產(chǎn)品品質(zhì)感看一次讓人喜歡一次，而且還位于大學城最好的景觀位置。

2019年，金眾麒麟公館首次亮相的時候，中式風加品質(zhì)加對細節(jié)的用心，號稱當年的小悅府，獲得一片贊嘆。一位媒體朋友把這個產(chǎn)品當著當年最喜歡的項目，帶了很多朋友去參觀，還有土豪朋友開盤就直接買下了最稀缺的177平戶型。

現(xiàn)在，2年過去，回看當年土豪朋友的決心，就會覺得，土豪的眼光和行動力果然都是異于常人的，對于資源稀缺品質(zhì)又好的產(chǎn)品，富人們從不猶豫一直都是對的。

以后西麗大概率沒有這么高品質(zhì)的項目了，就算有高品質(zhì)項目，也不會有靠近西麗湖水庫這么好的風水寶地了，對了，說到風水必須多說一句，呆呆印象深刻的是，第一次接觸到這個項目的時候，就被人安利這里的風水好，說金眾麒麟公館的三位鄰居都太牛了，清華研究院在南，資本學院在北，麒麟山莊在隔壁，中國人喜歡擇鄰而居，金眾麒麟公館有全深圳最牛的一批鄰居，自然不會差。而且，金眾麒麟公館目前的業(yè)主里，已經(jīng)匯聚了5位國家級院士、20名國家高層次人才、博士學歷超70人，業(yè)界表示這應該是深圳目前所知學歷最高的商品房小區(qū)。

（航拍金眾麒麟府位置）

呆呆還了解到，金眾老板要把這個項目打造成金眾的典范和標桿項目，在金眾麒麟公館的建設過程中，不僅沒有出現(xiàn)別的項目業(yè)主投訴的開發(fā)商減配等問題，而且開發(fā)商還在加配。

另外，金眾麒麟公館年底才入伙，已經(jīng)可以讓業(yè)主申請參觀，這種事情這么多年來，呆呆只在以品質(zhì)為驕傲的金茂府見過。

對產(chǎn)品沒有信心的開發(fā)商，斷然不敢這么做，金眾敢，是因為金眾也對自己的產(chǎn)品有信心。

現(xiàn)在，金眾麒麟公館是真沒有了， 但是作為比金眾更高階的資產(chǎn)——金眾麒麟府即將來到，163-293平的空間將再打造稀缺湖山資產(chǎn)。

（看看金眾麒麟府的資源）

金眾麒麟府共有兩棟，本次推出的是最靠近湖邊的一棟，擁有無敵景觀。這種無敵景觀是從出電梯到電梯廳就開始的，每個上到電梯廳的人，只要抬眼看一眼窗外，基本都會忍不住尖叫一聲，就如呆呆，本來是要去293平空間里看頂級珠寶展的，結果卻在電梯廳先拍上了。

有個一起看樓的同行說，這個電梯廳可以評為深圳最美電梯廳了。

（電梯廳的窗外景觀）

據(jù)了解，金眾麒麟府即將對外正式開放，一位提前內(nèi)部參觀的深圳灣富豪告訴呆呆，看完后，他差點就不喜歡自己家接近30萬/平的深圳灣豪宅了。

首先打動他的是293平的超大空間，進門后，對湖的采光開間長達14.8米，掛在窗外的就是一幅完整的西麗湖山水景觀，想下，這種感覺就是上圖里電梯廳風景的加長加寬版，是不是無敵了。

這位富豪說，深圳灣還是稍微嘈雜了，這里的隱私感更好，而且面對山水，整個人都容易寧靜下來。

富豪滿意的還有3.6米的層高，這當然碾壓了他家的3.2米層高，和他同去的朋友還問3.6米層高可以隔兩層？被富豪嘲笑是沒錢人的想法，只有小公寓才會想辦法增加空間， 大戶型的空間，3.6米是用來享受陽光和空氣的。

（金眾麒麟府園林）

富豪進去參觀了一圈后，默默地在窗前站了很久，臥室愛馬仕的護墻板刺激到了他，雖然他們家確實是很貴，但是裝修的品味，還是欠缺了不少，和這里完全沒有可比性。

事實上，這個293平的空間還是三面采光的， 以至于，站在這個空間里，目之所及，全是最美風景。

另外一位參觀后的企業(yè)家則說，如果這里拿來做公司私人會所，估計會是最受歡迎的接待地了，深圳不缺繁華，缺這樣窗外有山水長卷的地方。

（金眾麒麟府外立面）

此外，金眾麒麟府還有一些尊貴的細節(jié)，例如4梯3戶的電梯配比，想要的尊貴感一個都不少。

而且，此次推出的10棟，僅僅75套， 不限購不限貸，應該是全國富豪專屬。賣完之后，西麗湖邊，再也不會有金眾產(chǎn)品。

（從資本學院看金眾麒麟府）

梭羅在《瓦爾登湖》里曾經(jīng)描述過自己在瓦爾登湖邊的時光，他說： 這段時光并沒有從我的生命中扣除，相反，它恰恰在上天施與的光陰上又增添了不少，我因此領會了東方人放下勞作，沉思默想的用意。

這句話應該送給全國的富豪們，在金眾麒麟府的每一刻，都是放下疲憊，沉思默想的時刻，愿你們擁有。

預約參觀

# 網(wǎng)上參觀

如果不想去現(xiàn)場想先看看資料的，下面的二維碼就是金眾麒麟府的全景鏈接，可以掃碼參觀。

# 現(xiàn)場看展

金眾麒麟府10棟23樓現(xiàn)在有“2022年秋拍稀世珠寶全球巡展——深圳站”的活動展出，現(xiàn)場可以近距離觀摩和試戴上百萬到幾千萬的珠寶。有興趣參觀稀世珠寶和293平稀缺資產(chǎn)的都可以前往參觀。

一套房和一件珠寶，如果價格一樣，你會怎么選？這是個留給富人們的問題，坐等富人們給出答案。

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