江北這個區(qū)域要爆發(fā)！2022年、7大片區(qū)、24幅地塊信息曝光！

admin_qifei 2024-12-12 醫(yī)療服務(wù) 1 次瀏覽 0個評論

2月28日下午，“2022年六合區(qū)城市發(fā)展暨土地招商推介會”在六合阿爾卡迪亞酒店舉辦。會上，24幅重點地塊集中亮相，涉及六合老城區(qū)、雄州中心區(qū)、六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍袍新城、金牛湖旅游度假區(qū)、程橋街道、冶山街道共7大片區(qū)。其中涉宅地塊共19幅，同時配比部分商業(yè)用地，滿足企業(yè)投資發(fā)展的不同需求。

△2022年六合區(qū)城市發(fā)展暨土地招商推介會24幅地塊分布

雄州中心區(qū)

江北這個區(qū)域要爆發(fā)！2022年、7大片區(qū)、24幅地塊信息曝光！

雄州中心區(qū)規(guī)劃總面積為7.58平方公里，其中一期規(guī)劃面積為5.08平方公里，功能定位為以濱水風(fēng)貌為特色的六合城市中心區(qū)和生態(tài)居住生活區(qū)。

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖

土地利用規(guī)劃圖

雄州中心區(qū)（一期）

雄州中心區(qū)（二期）規(guī)劃面積為2.5平方公里。

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖

土地利用規(guī)劃圖

雄州中心區(qū)（二期）

雄州中心區(qū)（二期）城市設(shè)計總平面圖

雄州中心區(qū)將建設(shè)一座服務(wù)于六合及周邊區(qū)域，具有現(xiàn)代城市綜合服務(wù)設(shè)施和配置標(biāo)準(zhǔn)，以發(fā)展高端商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、都市旅游休閑等功能為主的江北新區(qū)城市副中心。

雄州中心區(qū)一期位于江北新區(qū)NJJBa040單元，該規(guī)劃區(qū)是江北新區(qū)城市副主心（雄州中心區(qū)）的重要組成部分，是以居住為主體、片區(qū)綜合服務(wù)為核心的生態(tài)宜居組團，將規(guī)劃形成“一軸、一帶、一環(huán)、三心、三片”的總體布局結(jié)構(gòu)。

雄州中心區(qū)二期位于江北新區(qū)NJJBa050單元，定位為江北新區(qū)城市副中心，是雄州中心區(qū)跨滁河發(fā)展的區(qū)域。該片區(qū)將規(guī)劃形成“一心、一廊、一環(huán)、五區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)：

雄州中心區(qū)（二期）設(shè)計鳥瞰圖

雄州中心區(qū)一期規(guī)劃打造以濱水風(fēng)貌為特色，呈“一心四區(qū)”（滁河灣城市中心區(qū)、城市公共服務(wù)區(qū)、橋西片區(qū)、雨花片區(qū)、茉莉片區(qū)）空間布局、“三縱兩橫”（雄州東路、龍池路、新棠路、古棠大道、江北大道）主干路網(wǎng)和“一心一帶兩軸多節(jié)點”（文石公園、滁河灣濕地公園、江北大道景觀軸、古棠大道景觀軸、社區(qū)公園及街頭綠地）綠地景觀系統(tǒng)的“宜居、人文、活力、智慧”之城。

核心區(qū)3號組團及高余6#、7#地塊

三幅地塊位于滁河以東、雄州中心區(qū)二期范圍，該片區(qū)為雄州中心區(qū)跨滁河發(fā)展的核心區(qū)域，將打造成為六合“新街口”，集商業(yè)娛樂、旅游休閑、創(chuàng)意文化、總部辦公等多樣功能為一體。

三幅地塊由商住混合用地和商辦用地等多個分區(qū)組成，擬合并出讓，將建成為觀山文化街區(qū)，以書店、茶室、會所、俱樂部、工作室等商業(yè)業(yè)態(tài)為主，成為銜接城市客廳和靈巖山的重要觀山視線通廊，多個地塊分區(qū)以規(guī)劃綠地為間隔，自然生態(tài)環(huán)境將十分優(yōu)越。去年二批次集中出讓中共有三幅地塊成功出讓，毛坯銷售限價16900元/㎡。

留右地塊

四幅地塊位于滁河以東、雄州中心區(qū)二期范圍，該片區(qū)為雄州中心區(qū)跨滁河發(fā)展的核心區(qū)域，將打造成為六合“新街口”，集商業(yè)娛樂、旅游休閑、創(chuàng)意文化、總部辦公等多樣功能為一體。

四幅地塊將是成片集中開發(fā)的雄州中心區(qū)二期中為數(shù)不多的純住宅用地，去年二批次集中出讓中共有三幅地塊成功出讓，毛坯銷售限價16900元/㎡。東側(cè)一路之隔規(guī)劃有中學(xué)、小學(xué)，地塊西北側(cè)規(guī)劃有幼兒園，未來在家門口即可享受完善的教育配套。地塊西側(cè)鄰近棠邑水街、六合眼，通過雄州大橋等多條跨滁河大橋可快速通達雄州中心區(qū)一期，享受龍湖天街等成熟商業(yè)配套。地塊南側(cè)鄰近水系，宜打造親水的高品質(zhì)住宅。

馬營2號地塊

地塊位于滁河以東、雄州中心區(qū)二期范圍，該片區(qū)為雄州中心區(qū)跨滁河發(fā)展的核心區(qū)域，將打造成為六合“新街口”，集商業(yè)娛樂、旅游休閑、創(chuàng)意文化、總部辦公等多樣功能為一體。

地塊和東側(cè)的NO.2021G94、NO.2021G95形成組團效應(yīng)，啟動雄州中心區(qū)二期的建設(shè)。地塊北側(cè)緊鄰新篁河，交通便捷、自然資源較為優(yōu)越，為濱水活動帶的組成部分，將形成親水生活、休閑的新體驗。地塊為雄州中心區(qū)二期“四區(qū)”中人才精英社區(qū)的重要組成，將開發(fā)建設(shè)親水宜居、環(huán)境優(yōu)越、配套完善的高品質(zhì)生活社區(qū)，輕松盡享雄州中心區(qū)城市客廳的完善配套。

地塊內(nèi)將配建一定比例的商業(yè)，滿足居住組團內(nèi)居民日常的生活消費需求。地塊南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)和醫(yī)療用地，未來的公共配套將較為完善。去年二批次集中出讓中共有三幅地塊成功出讓，毛坯銷售限價16900元/㎡。

莉湖公園商業(yè)地塊

兩幅地塊位于雄州中心區(qū)一期范圍，地塊周邊配套成熟，住宅區(qū)密集、人口稠密，緊鄰六合文化城、中央公園、科利華中學(xué)（棠城分校），毗鄰滁河風(fēng)光帶、“六合眼”、大士禪林等眾多文化休閑配套資源，可為地塊未來的商業(yè)運營帶來較為可觀的人流量。

兩幅地塊緊鄰已開業(yè)的龍湖天街，周邊也規(guī)劃有多幅商業(yè)用地，區(qū)域商業(yè)消費正在快速形成。地塊具有緊鄰滁河風(fēng)光帶、“六合眼”的自然資源景觀優(yōu)勢，適宜開發(fā)酒店、娛樂、會務(wù)、休閑為一體的高端精品酒店，或主題娛樂、影劇院、卡拉OK、電玩游藝室、多功能演藝吧、健身會所等休閑娛樂業(yè)態(tài)，發(fā)揮滁河的環(huán)境引力，與周邊的其他商業(yè)綜合體實現(xiàn)錯位發(fā)展。

龍袍新城

龍袍新城是南京市總體規(guī)劃中確定的“九個新城”之一，是南京海港經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，隨著長江南京段以下12.5米深水航道開通，西壩港區(qū)變身為直接連通全球五大洋的海港，兼具面向國際和服務(wù)內(nèi)陸兩大功能，作為國際江海轉(zhuǎn)運大港和長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶地位將進一步凸顯。

龍袍新城將按照“生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)為本、以港興園、產(chǎn)城融合”的原則進行開發(fā)建設(shè)，以“長江經(jīng)濟帶雙向開放的海港樞紐經(jīng)濟區(qū)、長三角濕地特色的綠色發(fā)展區(qū)、寧鎮(zhèn)揚跨界協(xié)同的先行區(qū)、南京市宜居宜業(yè)宜游的濱江新城”為目標(biāo)定位，將規(guī)劃形成“一廊兩片、一主一副”的新城空間結(jié)構(gòu)，依托“江山河洲”打造樞紐大港、濕地趣城，在城鎮(zhèn)與濕地之間保留特色田園帶，打造近江又見江的城市客廳，實現(xiàn)產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合、城濕融合。規(guī)劃至2035年，龍袍新城城鎮(zhèn)建設(shè)用地25.3平方公里，城鎮(zhèn)總?cè)丝?0萬人，人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地253.0平方米。

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖

土地利用規(guī)劃圖

龍袍新城中心區(qū)將規(guī)劃形成“一心、五軸、一帶、兩片”的空間布局結(jié)構(gòu):

中心區(qū)將通過塑造“龍袍小秦淮”“渡口水街”“濱江城市客廳”“龍袍文化館”“洲島趣街”“原鄉(xiāng)驛站”“科創(chuàng)花園”“創(chuàng)智水街”等特色空間，留住城市特色基因、塑造精致“水鄉(xiāng)古韻”魅力城市。

城市設(shè)計鳥瞰圖

振興路以南、通洲路以西地塊

地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，東側(cè)緊鄰楊莊河路功能軸，南側(cè)鄰近龍余路功能軸。地塊東側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼兒園、城市綠地，周邊還有多幅醫(yī)療、教育配套用地，未來的新城生活配套將十分完善。

去年一批次集中出讓中，作為龍袍新城首次推出的開發(fā)建設(shè)用地，NO.2021G59經(jīng)過18輪競價成功出讓，樓面價10309元/㎡，毛坯銷售限價19800元/㎡。

通玉路以北、青伏路兩側(cè)地塊

兩幅地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，東側(cè)緊鄰楊莊河路功能軸，南側(cè)鄰近龍余路功能軸。地塊東側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼兒園、城市綠地，周邊還有多幅醫(yī)療、教育配套用地，未來的新城生活配套將十分完善。北側(cè)計劃出讓兩幅商住混合用地，未來將極大豐富片區(qū)商業(yè)，多幅地塊的開發(fā)建設(shè)將有利于片區(qū)的城市形象建設(shè)。

去年一批次集中出讓中，作為龍袍新城首次推出的開發(fā)建設(shè)用地，NO.2021G59成功出讓，樓面價10309元/㎡，毛坯銷售限價19800元/㎡。今年多幅地塊的共同上市，將有利于提升片區(qū)生活品質(zhì)。

楊莊河路以西、茉園路以南地塊

地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的濱江活力帶，規(guī)劃為娛樂用地。地塊所在片區(qū)擬打造龍袍鄉(xiāng)村濕地旅游，挖掘長江、烏魚洲、興隆洲濕地公園、長江社區(qū)省級旅游專業(yè)村等，打造龍袍鄉(xiāng)村與濕地旅游。

振興路以北、青伏路兩側(cè)地塊

兩幅地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，東側(cè)緊鄰楊莊河路功能軸，南側(cè)鄰近龍余路功能軸。地塊東側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼兒園、城市綠地，周邊還有多幅醫(yī)療、教育配套用地，未來的新城生活配套將十分完善。兩幅地塊為商住混合用地，建成后將極大豐富片區(qū)商業(yè)。

六合老城區(qū)

六合老城區(qū)規(guī)劃范圍北至寧通城際鐵路，南至滁河，西至寧連快速路，東至八百河，為配套相對成熟的生活區(qū)、人文底蘊深厚的老城區(qū)和亟待改造的棚戶密集區(qū)，功能定位為“江北新區(qū)雄州組團重要組成部分，六合區(qū)歷史文化核心展示區(qū)，六合區(qū)傳統(tǒng)生活宜居區(qū)”，人口規(guī)模為14.3萬人。

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖

六合老城區(qū)將規(guī)劃形成“三心、三軸、兩片”的總體布局結(jié)構(gòu)：

片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃形成城西、鳳凰、荷花、白果4個居住社區(qū)，人口規(guī)模約為14.3萬人。

六合老城區(qū)將規(guī)劃形成“一心，兩環(huán)、四軸、多園”的景觀系統(tǒng)：

按照“居住社區(qū)-基層社區(qū)”兩級社區(qū)組織結(jié)構(gòu)模式，六合主城區(qū)共規(guī)劃有居住社區(qū)4個、基層社區(qū)13個，其中：城西社區(qū)居住人口3.5萬人，鳳凰社區(qū)居住人口4.4萬人，荷花社區(qū)居住人口2.6萬人，白果社區(qū)居住人口3.8萬人。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀高中有2所、初中1所、小學(xué)1所、幼兒園8所，規(guī)劃擴建小學(xué)1所、幼兒園2所，規(guī)劃新建初中2所、小學(xué)3所、幼兒園6所。

鳳凰山公園

北外街以西、園林西路以北地塊

地塊位于六合主城區(qū)，緊鄰鳳凰山綠心、園林路景觀軸，地段十分優(yōu)越，可零距離享受城市中心的稀缺自然景觀資源。

地塊兩側(cè)分別為龍湖興邦攬境、卓越蔚藍(lán)時光，區(qū)域市場價值認(rèn)可度和市場關(guān)注度都較高。去年二三批次集中出讓中，NO.2021G96、G141成功出讓，毛坯銷售限價分別為16800元/㎡、19300元/㎡。

地塊緊鄰鳳凰山公園、六合實驗高中，可享有地鐵S8號線鳳凰山公園站、方州廣場站地鐵雙站的便捷軌道交通，以及體育中心、體育場等公共健身配套資源，相鄰地塊配建有社區(qū)中心，公共生活配套十分成熟。地塊為是主城核心區(qū)中非常優(yōu)質(zhì)的居住用地，可有效提升老城區(qū)的人居品質(zhì)和形象。

六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

江北新區(qū)六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（NJJBa030、NJJBa060單元）位于江北新區(qū)雄州組團西部，六合城市中心西南，規(guī)劃范圍東至寧連路-雍六高速-六合大道，南至大廠-化工園隔離綠地，西至寧淮城際鐵路，北至滁河。規(guī)劃面積為25.04平方千米，其中NJJBa030單元20平方千米，NJJBa060單元5.04平方千米。

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)

土地利用規(guī)劃圖

六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是江北新區(qū)先進制造業(yè)集聚區(qū)之一，江北新區(qū)典型的產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型示范區(qū)，總體定位為江北新區(qū)產(chǎn)城一體化發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城，片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃形成七里、滁河、龍池、白果4個居住社區(qū)，規(guī)劃人口規(guī)模為15萬人，將規(guī)劃形成“兩心、兩軸、三廊、六組團”的空間布局結(jié)構(gòu)，其中：

六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已形成五大支柱產(chǎn)業(yè)，并初步形成了“一心，三園，五大產(chǎn)業(yè)”的基本格局：

目前，六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)正全力爭創(chuàng)國家級開發(fā)區(qū)，最終將建成具有鮮明產(chǎn)業(yè)特色的六合新城區(qū)，忠誠服務(wù)于大城市、大產(chǎn)業(yè)、大企業(yè)的生態(tài)創(chuàng)新型開發(fā)區(qū)。

開發(fā)區(qū)滁河以南地塊

地塊緊鄰江北大道快速路、龍池地區(qū)中心、六合大道城市發(fā)展軸，位于綜合服務(wù)組團，區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通便捷。南側(cè)規(guī)劃有商業(yè)用地，西南角G93配建有商業(yè)體，滿足周邊住戶的生活需求。

地塊周邊有龍光、保利、榮盛、冠城、金科等品牌房企開發(fā)的多個樓盤，人居氛圍較為成熟，生活、醫(yī)療、教育等配套非常完善。去年一二批次集中出讓中，共有兩幅地塊成功出讓，其中，玖榮府（NO.2021G58）在售均價19157元/㎡。多幅地塊開發(fā)建設(shè)，有利于形成六合大道西側(cè)人居新形象。

沿河花園周邊地塊

三幅地塊緊鄰江北大道快速路、龍池湖綠心，位于滁河沿岸東南側(cè)生活組團，周邊環(huán)境優(yōu)美，滁河水道蜿蜒盡收眼底，宜打造高品質(zhì)的水景社區(qū)。

三幅地塊緊鄰沿河花園小區(qū)、榮盛龍湖半島等多個小區(qū)，靠近時代廣場商圈，擁有六合區(qū)較好的配套教育資源金陵中學(xué)(龍池分校)，公共生活配套非常完善。三幅地塊的開發(fā)建設(shè)，將快速提升該居住組團的居住品質(zhì)和城市人居形象。

金牛湖旅游度假區(qū)

金牛湖旅游度假區(qū)位于南京市六合區(qū)東北側(cè)，屬于南京北部地區(qū)最重要的生態(tài)旅游目的地，北與安徽省天長市接壤，東與江蘇揚州儀征市相鄰，是南京的東北門戶。金牛湖是南京地區(qū)最大的人工湖泊，國家AAAA級旅游景區(qū)、國家地質(zhì)公園核心景區(qū)、國家水利風(fēng)景區(qū)、省級旅游度假區(qū)、省級森林公園，南京市十大風(fēng)景區(qū)和新五十五景之一。

最新城市規(guī)劃顯示，金牛湖所在地區(qū)的總體定位為：融合歷史文化和自然生態(tài)，形成生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老康復(fù)、運動休閑、文化娛樂等多元功能于一體的高體驗、高認(rèn)知的一站式綜合性休閑度假旅游目的地。

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖

土地利用規(guī)劃圖

按照規(guī)劃結(jié)構(gòu)，金牛湖單元將形成“一軸、兩心、兩環(huán)、多點、十片區(qū)”的空間格局：

金牛湖規(guī)劃區(qū)共劃分為十大功能分區(qū)：以主題樂園為主要功能的主題游樂體驗區(qū)，以旅游服務(wù)為主要功能的金牛湖綜合服務(wù)區(qū)、冶山綜合服務(wù)區(qū)，以特色度假為主要功能的慢島養(yǎng)生度假區(qū)、濱水休閑度假區(qū)、邊地小鎮(zhèn)度假區(qū)，以自然風(fēng)光展示為主要功能的山水風(fēng)光休閑以自然風(fēng)光展示為主要功能的山水風(fēng)光休閑境體驗區(qū)。

金牛湖翻水站南側(cè)地塊

地塊位于金牛湖西側(cè)，緊鄰旅游發(fā)展軸，為主題游樂體驗區(qū)的重要組成，南側(cè)、西側(cè)為田園風(fēng)光展示區(qū)，東側(cè)為帆船賽場、金牛湖，北側(cè)為已開業(yè)的金牛湖野生動物王國和金牛湖度假村，區(qū)位優(yōu)勢較為顯著，自然景觀資源十分優(yōu)越。

南側(cè)距離地塊不遠(yuǎn)的為超級大盤恒大養(yǎng)生谷，為區(qū)域市場帶來了較高的人氣和市場關(guān)注，也將進一步完善金牛湖片區(qū)的康養(yǎng)配套，提升區(qū)域的宜居性。依托東部干線和S8號線金牛湖站，可快速通達六合主城區(qū)、江北新區(qū)和江南主城。

地塊規(guī)模較大，由5個地塊分區(qū)組成，其中3個為住宅用地，2個為商業(yè)用地，和金牛湖沿岸的商業(yè)體共同形成區(qū)域內(nèi)的旅游商業(yè)配套中心，滿足住戶的生活需求。

程橋街道

程橋街道五金廠地塊

地塊所在的程橋街道地域面積122平方公里，人口4.8萬人，定位為全國服裝名鎮(zhèn)、南京都市圈臨空產(chǎn)業(yè)新市鎮(zhèn)、南京市生態(tài)田園型新市鎮(zhèn)。

地塊緊鄰六合區(qū)程橋初級中學(xué)、小學(xué)，周邊包括有東泰狀元府、云夢尚品等多個成熟小區(qū)，生活氛圍濃厚。自2016年以來，程橋街道出讓兩幅住宅用地NO.2016G78、NO.2016G79，樓面價分別為3901元/㎡、4109元/㎡，目前在售均價12651元/㎡。

冶山街道

畫鄉(xiāng)路以西、東平路以南地塊

地塊所在的冶山街道位于六合的東北部，地處江淮分水嶺，行政面積107平方公里，人口4.8萬，是南京都市圈經(jīng)濟影響力向北輻射的窗口，也是中國現(xiàn)代民間繪畫畫鄉(xiāng)、中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)。揚滁高等級公路、六合東部干線、北部干線貫穿全境。擁有國家地質(zhì)公園、國家礦山公園、國家級生態(tài)鎮(zhèn)、中國現(xiàn)代民間繪畫畫鄉(xiāng)等四張國家級名片。