10月21日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，猛降25個基點，5年期以上LPR降至3.6%。?

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是自2024年2月央行宣布5年期以上LPR下調25個基點、2024年7月下調10基點后，年內央行第三次官宣降息。貸款市場報價利率（LPR）也正式結束連續(xù)3個月的“按兵不動”。

房貸利率迎來新一輪全面下降，房貸成本切切實實降低！目前，南京很多銀行首套房和二套房房貸利率均已低至2.95%（LPR-90BP），創(chuàng)下歷史新低值。

其實，這次央行降息早有風聲傳出。

10月18日上午，論壇在北京舉行，央行行長、金融監(jiān)管總局局長、證監(jiān)會主席，金融監(jiān)管三巨頭全部出席。

值得關注的是，央行行長潘功勝會上表示，央行將擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點，預計21號公布的LPR也會下行0.2-0.25個百分點。

如今降息正式落地，意味著房貸利率也將迎來全面降低！

值得一提的是，這個10月全國存量房貸利率將統(tǒng)一調整至LPR-30BP。這也就意味著，下一個貸款重定價日，存量房貸用戶才能享受到此次LPR降息，存量房貸利率有望降至3.3。對于存量房貸來說是雙重利好，將在10月25日完成批量調整，總體將在10月31日前全部完成。

這一輪降息后，存量房貸利率降到多少？因客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四種可能。因此，本次批量調整后的貸款利率會有所不同。LPR-30BP對應的就是3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。

專家認為，前期央行下調7天期逆回購利率20個基點，作為當前LPR報價的定價基礎，帶動LPR跟隨下降。10月新一期LPR下降將有力推動降低實體經濟綜合融資成本，支持經濟穩(wěn)定增長。與此同時，前期降準降息落地以及存款利率調整將有效降低銀行資金成本，也會緩釋息差收窄壓力。

業(yè)內普遍認為，LPR下降將帶動企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發(fā)實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產市場止跌回穩(wěn)，能夠為順利完成全年經濟社會發(fā)展目標任務提供重要支撐。